房市/沒被疫情打敗 天龍國就文山區一枝獨秀

財經中心/綜合報導
calendar_today2020-06-05 18:00:00

▲文山區房價相對北市其他區域甚至新北部分地區親民,致使房市交易熱度高。(圖/信義房屋提供)
▲文山區房價相對北市其他區域甚至新北部分地區親民,致使房市交易熱度高。(圖/信義房屋提供)
天龍國房價一定高不可攀?台北市文山區尤其木柵地區,1200至1300萬可買公寓,1500至2000萬可買電梯2到3房,相對其他各區便宜,因此即便今年房市大環境受新冠肺炎疫情衝擊,文山區卻沒被擊敗,交易依然熱絡;房仲業者更指出,這幾個月來交易量提升,高CP值物件甚至可以「當天完售」。

台北市地政局公布5月份建物交易移轉量統計,受新冠肺炎疫情影響,全市交易量年減22%,且大部分行政區的交易量都較去年同期衰退,唯有文山區「一枝獨秀」,今年5月交易273棟,較去年同期228棟,年增率達19%。

信義房屋文山政大店店長趙志瑋表示,文山區不是投資首選,但非常適合自住,每人可享有的公園綠地面積大、學區與生活機能完備、捷運文湖線行經、信義快速道路可直通信義區,距離大安區及中正區不遠。

最重要的是,趙志瑋說,文山區分景美、木柵地區,景美因有捷運松山新店線行經,離市區又更近,房價確實比較高,但木柵地區目前新成屋每坪約6字頭,主力產品屋齡20年左右電梯大樓,2至3房總價1500至2000萬,30坪老公寓則約1200至1300萬左右。

這樣的房價相對鄰近的大安、中正、信義區親民,北投和萬華雖也房價較低,但考量居住環境以及與市中心的距離,仍是文山區較佳;此外,不少人認為台北市房價貴,選擇到一橋之隔的板橋、新店、永和購屋,但其實台北市外圍第一圈的房價現在幾乎已與文山區差不多,甚至新店央北、五峰重劃區房價已經飆高達7字頭以上。

趙志瑋表示,正是因為擁有北市門牌但房價相對低,即使疫情當頭,文山區的交易狀況並未受到太大影響,因為自住需求仍很強勁。據他觀察,這幾個月來,最搶手的中古電梯2、3房產品,因總價只要1500至2000萬內,常常一接到案子開放看屋,當天就擠進2、30組客戶,且「當天就賣掉」。

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