房市/南部人習慣 素地小 台南中西區10坪也蓋透天

財經中心/綜合報導
calendar_today2020-06-16 08:30:00

▲台南中西區發展已久、素地不多,因此巷弄內不少透天厝坪數並不大。(圖/信義房屋提供)
▲台南中西區發展已久、素地不多,因此巷弄內不少透天厝坪數並不大。(圖/信義房屋提供)
台南市大台南不動產開發商業同業公會統計申報開工戶數,中西區1至5月透天開工量已超越106至108年的總數。中西區是台南最小的行政區,加上發展已久,素地不多,但因屬蛋黃區,專家觀察,不少建商「有多少地就蓋多大的透天」,有些地坪甚至只有10坪上下;不過,部分人專門買小坪數透天改造成店鋪、民宿,反而成為舊市區的巷弄特色。

根據統計,中西區今年1至5月,總計有90戶開工,超出106至108年間每年的開工戶數。《台南市房地產市場指數─新成屋、預售屋市場》今年第一季報告亦指出,中西區土地供給有限,都市更新有難度,但本季推案熱度漸增,且多屬透天產品。分析實價登錄資料,中西區今年第一季屋齡1年內的透天厝,每坪單價28.27萬。

信義房屋台南民生店店長韓秀蘭指出,中西區發展已久,市中心素地並不多,建商無論要蓋大樓或蓋透天,土地都十分有限。以大樓來說,近期新推案較多的路段集中在中華西路、府前路週邊,因為兩條路都屬於中西區比較外環的道路;至於透天,即便建商想收購老舊透天,但屋主不見得願意賣,也可能出價太高,建商考量建造成本,無法「造鎮式」大規模興建新透天,只能幾棟、幾棟蓋,有些甚至地坪只有10幾坪。

雖然坪數小,但韓秀蘭觀察,產品詢問度仍然不低,主力來自置產客戶,買來之後可分租給學生或上班族;亦有較無開車需求的退休族群,考量中西區機能成熟,因此買下沒有停車空間、坪數比較小的透天自住。此外,無論是新建或老宅,也有不少人喜歡坪數10坪上下的透天,方便改造成文創店面或民宿,也成為台南舊市區的巷弄特色。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季中西區住宅平均買賣坪數僅28.7坪,15坪以下比例高達32.89%,居各行政區之冠。

 

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