房市/鶯歌鳳鳴重劃區跌破3字頭 買方觀望到現在願出手

財經中心/綜合報導
calendar_today2020-06-23 18:00:00

▲受新冠肺炎疫情衝擊,新北市鶯歌鳳鳴重劃區今年第一季房價跌破3字頭。(圖/信義房屋提供)
▲受新冠肺炎疫情衝擊,新北市鶯歌鳳鳴重劃區今年第一季房價跌破3字頭。(圖/信義房屋提供)
樹林地政事務所分析鶯歌鳳鳴重劃區交易價量,今年第一季每坪均價、最高及最低成交單價與去年第四季相比,均呈下修。當地房仲業者坦言,年初受到新冠肺炎疫情影響,看屋減少2成,買方心態也趨觀望,進而衝擊交易價量,但如今台灣疫情受到控制,買方漸漸願意出手,屋主讓價意願也不高了。

據樹林地政事務所統計,鳳鳴重劃區今年第一季每坪均價26.23萬,比上一季26.67萬略低;每坪單價最高29.65萬,較上一季34.95萬下滑且跌破3字頭。

鳳鳴重劃區今年第一季價格呈現下修,住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示,疫情對於整個鶯歌的房市確造成影響,年初看屋減少約2成,買方更轉趨觀望,期待此波疫情是否會像當年SARS時房價崩跌,因此不願出手;不過,隨著疫情受到控制,買方漸漸回籠,賣方讓價的空間也不高了。

吳展碩分析鶯歌的主力產品,市區屋齡25至30年的3房電梯大樓,總價約500至600萬,若有車位約700至800萬,透天1000至1500萬;重劃區內屋齡則都約3年以內,較受年輕人喜愛,3房不含車位的總價帶約800至900萬。

甫經歷新冠肺炎疫情攪局,吳展碩認為,鶯歌最大優勢在於價格親民,雖是新北市「最蛋殼」的地區,但擁有火車站,通勤至雙北或是桃竹苗上班都算方便,因此只要市中心蛋黃區房價不跌,預算有限的購屋族仍會被鶯歌房價吸引,在自住需求下,房價大幅下修的可能性不大;但他也說,近期雖有捷運三鶯線的議題,鶯歌既有兩條交流道與火車站,往南至桃竹苗上班的人也不搭捷運,因此推測捷運對於帶動當地觀光的效果,大於幫助通勤的效果。

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