房市/又是捷運議題加持 鳳山區今年焦點在五甲

財經中心/綜合報導
calendar_today2020-06-29 08:00:00

▲鳳山交易最熱門的區域在五甲段,也就是五甲二路一帶。(圖/信義房屋提供)
▲鳳山交易最熱門的區域在五甲段,也就是五甲二路一帶。(圖/信義房屋提供)
根據高雄市府「各行政區建物買賣熱區分布」統計,鳳山今年第一季買賣熱區位於「五甲段」,也就是五甲二路一帶。專家指出,五甲二路原本生活機能就相當成熟,由於可延伸到有「亞洲新灣區」議題支撐的前鎮,但房價相對便宜,未來還會有捷運黃線行經,因此成為交易熱區。

高雄市地政局統計今年第一季鳳山買賣熱區,位於五甲二路一帶的五甲段排名居冠,交易棟數有33棟;第二名「新甲段」位於新富路一帶,近鳳新高中、衛武營,有28棟;位於文山特區的「文山段」,以及近陸軍官校、光遠東路一帶的「竹子腳段」各有22棟,並列第三名。

信義房屋五甲店專案經理王沛軒指出,五甲二路一帶原本就是機能相當成熟的生活圈,沿路各式餐飲店、超商、診所、銀行應有盡有,且還有傳統市場、家樂福、自強夜市等。由於機能完善,且還可延伸到近期建設議題眾多的前鎮「亞洲新灣區」一帶,五甲的房價與前鎮相比,每坪大約可便宜5萬元,因此交易狀況一直都很熱絡。

此外,高雄捷運黃線今年3月底已將綜合規劃報告書送交通部審查,最快後年開工,預計行經三民、新興、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松等6個行政區,其中鳳山部分,將沿五甲二路設站。王沛軒說,捷運也成為支撐當地房市熱度的另一議題。

王沛軒說,五甲一帶陸續有一些新案推出,但目前主要仍以屋齡30、40年透天為主,巷弄內透天價格約600至700萬,屋況較佳者800至900萬,若是五甲二路兩側,約需2000至3000萬。

至於新甲段同樣也是鳳山交易熱區。王沛軒說,該處鄰近衛武營,自衛武營完工啟用後,若是高樓層、可以眺望衛武營的大樓產品,房價約有2成漲幅,以前每坪約15、16萬,如今可賣到18萬。

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