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信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪指出,高房價的大環境之下,套房對許多預算有限的購屋族來說,是相對好入手的產品,因為總價低較能負擔。以台北市晴光商圈來說,就有不少買方是單身或是剛成家,家庭人口數只有1至2人,套房空間尚稱足夠,因此先買套房,日後所得提高或有小孩後,再以小換大。
李偉豪表示,的確有不願意辦理套房房貸的銀行,但如兆豐、富邦等,則都開放受理。而對於願意受理套房房貸的銀行來說,影響貸款成數最大關鍵在於「地點」,因為對銀行來說,假設買方貸款還不出來,就得進入法拍程序,地點佳的套房出售較為容易。以台北市為例,越靠近捷運站越好,外縣市捷運路網較不發達,則是位置越市中心,可以獲得的貸款成數越高。
李偉豪說,除了套房坐落的地點,屋況、屋齡、個人信用與財務狀況也都是加分條件,一但各方面條件都不錯,即便小坪數套房要貸到7成甚至8成,都不是問題。但他也特別提醒,以晴光商圈的套房行情來說,屋齡30年左右大樓內套房,單價大約50萬出頭,若買方以超出行情太多的價格購得,銀行會派員到場估價、確認房屋狀況,有可能影響貸款成數。