房市/高雄仁武透天交易縮減 竟與太貴有關

房市/高雄仁武透天交易縮減 竟與太貴有關

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-20 08:30:00

土地取得成本變高
▲土地取得成本變高、建商愛蓋電梯別墅,致使仁武區透天價格持續上漲。(圖/住商不動產提供)
高雄人口近年往房價較親民的北高雄轉移,其中仁武區就是一大購屋熱區。不過,隨土地價格越來越高,且建商多半愛蓋電梯別墅,千萬內的透天越來越少,首購族快要買不起,連帶反應在透天的供給量、交易量都縮減。
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根據「高雄實價網」統計今年1至5月實價登錄資料,仁武區透天厝交易量252件,每坪均價23.04萬,2019年同期交易量330件,每坪均價20.77萬,2018年同期交易量421件,每坪均價20.43萬。呈現成交價格逐年攀升,但交易量逐年減少的趨勢。
信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,仁武區土地取得成本這幾年漲幅明顯,目前每坪接近3字頭,此外,許多年長者喜愛有電梯的透天別墅,上下樓比較方便,因此建商鎖定這群換屋族,推出不少電梯、雙車位的透天,價格都在2000萬以上,才使得仁武整體的透天價格均往上走。

孫再生說,由於透天價格逐年成長,預算有限的首購族較難負擔,因此當地的透天供給量的確有縮減跡象,應也是導致交易量變少的原因。除了仁武有此現象,以三民區最靠近仁武的鼎山生活圈為例,當地屋齡10年左右,地坪約25至28坪,沒有電梯,單車位或雙車位的透天,價格更需1500至1800萬。
孫再生直言,現在無論市中心蛋黃區乃至於仁武等蛋白區,千萬內的透天確實越來越難找,因此,買不起透天的首購族,多半轉而鎖定大樓產品。以仁武地區來說,澄德重劃區有許多大樓推案,相對於高雄市中心新屋穩坐2字頭,甚至突破3字頭,當地目前單價約18至19萬,換算成總價帶,3房平面車位的產品約700至800萬,大4房約1000萬出頭。

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