房市/重劃區炒紅單賺價差? 新店央北卻不賺反賠

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-21 18:30:00

過去房市多頭時代
▲過去房市多頭時代,紅單買賣賺取獲利情況已幾乎消失。(圖/信義房屋提供)

之前國內房市多頭逾10年,預售屋至成屋階段,房價就上漲,投資風氣旺盛,「紅單」買賣獲利紅極一時,隨著房價居高不下,獲利空間受壓縮,紅單幾近銷聲匿跡,以新北交易熱絡的重劃區之一「央北」為例,即便上漲一波,販售紅單案例也屬少數,甚至傳出賠售讓例。



所謂的紅單,即預售屋銷售,購屋人付了一筆訂金表明購屋意願,建商開的收執聯為紅色,被稱為紅單。若是自住客,若確定購買,就會補足訂金並且正式簽約,若不購買,就拿該單據取回訂金;若是投資客,趁正式簽約前的時間空擋賺進價差。

疫情趨緩,加上低利率,資金充足,國內房市當前可以火熱形容。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現在幾乎沒什麼人買紅單,主因房價並未急速飆漲,若以短線操作來看,目前已沒有獲利空間了,以及一旦建案開工,必須支付工程款,對投資客而言,資金成本太高。

以央北重劃區為例,仍持續大量推案,信義房屋新店中央店店長郭冠廷指出,由於建商代銷同步銷售中,無價格優勢,買方對紅單較為不買單。

郎美囡認為,現階段為自住客市場,若紅單要買賣成功,仍要看價格是否夠低,或者是熱門房型。比如說,景觀宅都被搶光光,而代銷手上已沒有景觀戶,才可能去購買紅單。目前在網路上的紅單價格通常都太高,多數買方均無意追高。

郭冠廷也指出,雖然央北重劃去已漲過一波,能就此獲利的屬少數,通常都是要到完銷階段,才有機會賣掉,甚至也傳出有人賠錢售出。

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