房市/台南房價創新高 首購族先求有 東區15坪小宅夯

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-23 08:30:00

台南東區
▲台南東區成屋交易市場,近兩年呈現兩極化趨勢。(圖/信義房屋提供)

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》分析台南市東區成屋交易市場,近兩年成交面積15坪以下的占比大幅提升,且雖然房價逐年上揚,300萬以下的成交案件占比也提升,「兩極化」趨勢愈加明顯。專家推測,小宅興起的原因除學區附近低總價產品適合自住、投資,此外,房價逐年攀升,不少首購族傾向先購入較負擔得起的小宅。



根據《2020房地產年鑑》,台南市東區15坪以下的交易,2009至2017年每年都僅占整體交易量10%以下,自2018年就突破10%,2019年小宅占比高達13.1%,顯見此類產品交易量越來越多。


而從成交總價帶也可看出同樣趨勢。東區住宅平均總價、單價逐年上漲,2019年平均總價798萬,創歷史新高;不過,300萬以下的交易量2018年達21.5%,是6年來300萬以下交易量占比首次超過300至500萬區間,2019年也有17.3%的占比。年鑑指出,近兩年東區成屋交易有兩極化發展趨勢,有適合首購家庭的較低總價成屋,也有適合換屋族的較高總價成屋。

信義房屋台南文化店店長陳佳興表示,東區歷年的交易移轉量頗為固定,總價300萬以下小宅占比變高,推測是「租不如買」心態增強,且台南成為越來越多人心目中適合的投資標的。例如成大附近有不少套房、公寓及舊華廈,總價都在300萬以內,如果經整理,每月租金1萬元計算,投報率可達4%,不少人先買給就學的孩子居住,之後再出租。

另一方面,台灣社會整體呈現M型化,信義房屋崇明店店長劉永琦觀察到,雖然信義房屋仍是服務自住客戶,如經營3房加車位等主流產品為主,但台南市整體買盤的確反映大環境縮影,同樣呈現兩極化。


信義房屋東門店專員黃盈潔進一步說明,房價逐年攀升,主流產品仍有換屋族支撐,但首購族確實越來越難負擔高房價,或是可負擔的價格買不到以前較大坪數的規格,因此先退而求其次,購買坪數較小或總價較低的產品,先求有再求好。

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