房市/高投報率 高雄鹽埕區42年公寓交易總價高達千萬

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-27 18:00:00

鹽埕區
▲鹽埕區因發展已久,有不少老公寓,但近年房價漲幅也很明顯。(圖/信義房屋提供)

《高雄實價網》統計歷年實價登錄資料,今年截至目前鹽埕區公寓均價13.98萬,較2013年8.71萬漲幅達6成,且原本單坪價格不到10萬元的鹽埕區公寓,2016年之後幾乎均穩站1字頭,可見當地公寓屋齡雖老,仍有顯著漲幅。專家分析兩大因素,鹽埕區公寓總價低,吸引不少首購族,需求高致使價格漲。此外,當地近中山大學等學區,有不少置產客買公寓裝修後出租,投報率甚至可達6%。



鹽埕區公寓8年漲幅達6成,《高雄實價網》亦顯示,今年1至5月鹽埕區公寓交易總價最高是在河西路1至30號1樓,屋齡42年,總面積49.53坪,每坪單價達20萬,總價1000萬。


信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,鹽埕區的公寓2至3樓每坪單價約12至15萬,4至5樓約10至12萬,1樓則視能否作為店面,價格有所不同,以河西路1000萬的這筆交易紀錄而言,雖是公寓1樓,但有面河景觀又能做店面,屬於比較少見的產品類型,價格因此較高。

由於鹽埕區一般公寓2至5樓,總價大約落在200至400萬之間,吳光祐說,購買主力可分兩大類族群,其一是預算有限的首購族,主要是考量鹽埕區屬於發展較久的區域,生活機能不錯,且年紀輕還能爬樓梯。


另一類則是置產客,因鹽埕區鄰近中山大學等學校,師生有租屋需求,所以也有不少人選擇購買總價較低的公寓,整理後再出租。吳光祐說,以總價300萬左右的公寓來算,沒有特別裝潢整修、更改格局的公寓,大約每月租金1.2萬至1.3萬,若屋況更好,每月可租1.5萬,換算下來投報率可達6%;此外,買老公寓也可以等都更,屆時因公寓土地持份大,可分回的坪數較大,而即便沒有都更機會,還是能收租,可謂「進可攻退可守」。

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