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民德路、環球購物中心以及員山路都屬於「積穗員山商圈」範圍。信義房屋中和莒光店店長羅敏毓指出,目前這一區塊雖沒有捷運行經,但原本就有許多公車班次,且未來萬大線預定設中和高中站(LG08)以及莒光站(LG08A)。
此外,羅敏毓也表示,由於積穗員山商圈發展已久,生活機能、學區都成熟,環球購物中心開幕後商圈機能又再加分,再加上位處板橋、中和交界,房價卻相對板橋市區、中和其他近捷運站的區塊更便宜,因此吸引不少有預算考量的在地購屋族,或是板橋跨區客。
羅敏毓舉例,當地主力產品主要是屋齡10、20年以上的中古大樓,單坪價格約35、36萬左右,3房總價約1500至1600萬;公寓部分,單價穩站3字頭,若是屋況太差,也可能落到2字頭,一般來說總價約800至900萬。
羅敏毓也提到,如果進一步細分積穗員山商圈的房價會發現,環球購物中心、員山路的價格比民德路略高,主要原因在於受早期建築工法影響,民德路的房屋格局、棟距,以現代購屋族眼光來看,接受度稍低。