房市/台中南區人口爆炸性成長 房市現補漲空間

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-31 08:30:00

台中市南區
▲台中市南區受惠於交通建設,近年仍有穩定的人口移入。(圖/信義房屋提供)

台中市今年縣市升格滿10年,根據統計是人口增加最多的行政區,主要仍是屯區以及原台中市外圍第一圈如太平、大里。不過,舊市區中的例外是南區,10年來人口成長1萬2953人;其中,又以相鄰的樹義、樹德里人口最多。之所以磁吸人口,專家直指,「交通建設」的帶動是主要原因。



10年來,台中舊市區如中區、西區、北區人口均減少,東區略增1951人,反而南區人口成長仍有約1.2萬人。另根據民政局資料,截至4月,南區人口最多的兩個里,分別是樹義里及樹德里;4月份南區遷入人口最多的里,也是樹義里。

信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出,樹德、樹義里內本身就有大慶火車站,距離台74線亦不遠,近期受惠於鐵路高架化,東興路(建國南、北路之間)打通,原本被鐵軌阻隔的兩側得以縫合,加上台中捷運綠線通車後,G13大慶站可與火車站連通,交通便利度高。

也因為交通建設的發展,朱宏彬表示,包括復興北路兩側、建國南北路兩側,10年來不少新案推出,除交通建設,南區房較西區、南屯區低,也是吸引人口移入的原因。當地主力產品3房含車位約1200萬,4房1400萬以上,例如屋齡5.7年的「宏都雙子星」,每坪單價22萬左右,屋齡2.3年的「允將行旅」,單坪價約21至24萬間。

信義房屋文心高工店專員魏旭國也說,樹德、樹義里本身就有中山醫學大學、台中高工、樹義國小學區的剛性買盤支撐,近期在捷運G13站、鐵路高架化等議題帶動下,鄰近的13期土地已全數售出,建商預計興建透天厝,另有建商準備在13期周邊建大樓,南區房價將有上漲空間。

魏旭國表示,目前樹德、樹義里一帶最受歡迎的產品是921震後興建的中古屋,社區大樓總價500至1000萬,透天約1300至2000萬;屋齡較新的社區則推薦主打飯店式管理、屋齡約10年的「新月灣」,或是5年左右「閱文心」、「綠都心」,每坪單價約21至24萬,2房含車位總價帶約850至1000萬,3房則約1000至1200萬。

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