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信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域,而且買盤主要都來自剛性需求自住客,因此,疫情後這一波降息,自住客受到鼓舞,會更勇於出價買房,應是使交易量成長較多的原因。事實上,根據財政部統計處日前公布的資料,2019年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比,鳳山區的自住用房屋比例達79.8%,是全國最高。
張智堯表示,鳳山新的透天車墅價格都要千萬以上,首購族或預算有限的自住客較無法負擔,因此若是巷弄內屋齡30年以上透天,總價約800萬左右,通常成交速度比較快;大樓部分,只要是千萬以內詢問度都很高,至於文山特區一帶雖然價格略高,但因居住環境佳,且釋出量相對少,因此成交速度仍快。
張智堯說,正文山特區內,屋齡15年左右的3房平面車位約900萬,屋齡10年左右則需1000萬出頭;但若非正文山特區內,僅是在周邊,屋齡10至15年有機會以800萬買到3房平面車位產品。