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徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾淨,代表該社區維護得不錯,反之若公布欄提到某戶噪音擾鄰、寵物在社區內便溺等狀況,可能就需特別留意。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲則表示,社區戶數少有缺點有優點,就看買方的需求。一般來說,戶數少的社區管理費總額也比較少,若需進行重大維護或維修工程,對社區負擔會比較大,有些社區因此收取較高管理費,但如此一來,未來要轉手時,買方可能會認為每月需負擔的管理費太高,進而影響購屋意願或藉此殺價;相對來說,中小型社區的優點則是較單純,且管理員較能認識每一位住戶,例如疫情期間管制進出就比較容易。
謝明哲建議,考慮要不要入住中小型社區的買方,不妨可以從幾點觀察其社區品質。首先,若該社區5年以上都能維持24小時管理員,而非從24小時改成只剩白天班,或是花圃環境都維持得很乾淨,代表其管理基金長年都很穩定,才能聘請物業管理公司;其次,通常建商剛交屋時都會把社區維護得很好,吸引民眾入住,所以購屋者應該觀察管理權移交給管委會後,是否連續2屆、3屆,也就是2年或3年以上都能順利運作,住戶也都交得出管理費,如此一來較有保障。