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李怡璟分析環球商圈一帶吸引居住人口的原因,主要是生活機能完整,雖無捷運行經,但有班次密集、路線從板橋橫跨中和與台北市的307公車,一班車就能到板橋火車站或西門、台北車站、小巨蛋等地,不因沒有捷運而失去通勤便利性。因此,「沒有捷運」反變成優勢,因為此區房價較捷運站點周邊區域更親民,成為吸引購屋族的誘因。
李怡璟進一步說明,環球商圈的購屋主力包括在地人換屋、第二代首購,另外也有不少鄰近區域如板橋、永和等地買方,考量此區房價較親民被吸引而來。
環球商圈公寓產品屋齡都在35至45年左右,每坪均價約28至30萬;電梯大樓部分,鄰近環球購物中心有3座屋齡較新,約11、12年的社區,價格視社區不同,約3到4字頭,而若距離環球較遠一些,以員山路上屋齡15至20年的大樓產品為例,2房約38至40萬,3房約35至39萬。