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信義房屋復國店店長李聿旌舉例,日前政府標售位於「影劇三村」國宅對面的土地,吸引建商獵地,目前建案也已動工興建。由於有新案推出,同步帶動鄰近中古屋市場,例如屋齡10年左右的影三國宅社區房價就有所反映,去年之前每坪成交價大約12萬左右,今年的成交則都要13至14萬,且釋出量並不多。
又如復國地區也有不少屋齡20、30年的大樓社區,單坪價格約10到12萬,換算下來3房、坪數約35坪左右的產品,總價大約400萬左右。
李聿旌也觀察到,新建案推出不僅帶動中古屋市場的詢問度,對於商圈商業機能發展也有幫助。他說,原本復國商圈生活機能就很成熟,全聯以及各式商店均有,近期餐飲店鋪變得更多,主要都是看準未來將有更多人口移入,因此趁店面租金還不高,整棟透天店面月租金約2.5萬至3.5萬間,提前插旗卡位。