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信義房屋漢神巨蛋店店長長陳世昌分析,美術館地區重劃10多年以來,由於當地居住環境本來就好,適合休憩、運動,隨著商店進駐、生活機能越來越完善,加上鐵路地下化之後,與內惟一帶不再被鐵軌分隔,而是以綠道取代,種種因素都讓居住條件更加分。
也因為如此,陳世昌說,很多高雄的換屋族首選會到鼓山看屋,這幾年無論景氣好壞,當地的交易價量都穩定成長。以目前美術館周邊最受青睞的產品來說,屋齡10到15年大樓單價約20到22萬若是新成屋,價格則會比10多年中古屋再多1成以上,當然也有更高總價的豪宅建案。
陳世昌說,由於美術館周邊一帶近年釋出的土地已經越來越少,但不少建商看準這一區塊仍能繼續發展,因此將獵地目標轉而鎖定美術館南側、僅隔一條愛河的中都重劃區。當地土地已從一開始2、30萬,近期飆漲到100多萬元。
陳世昌表示,中都重劃區距離美術館特區大約只有2公里,受美術館房市帶動,目前重劃區外圍新成屋開價已到27至28萬,實際成交單價約23至25萬,幾乎已是美術館特區中古屋的價位。由於建商是從重劃區外圍開始,陸續往中心推案,等於未來價格還有上揚空間。