房市/都更宅可買嗎?專家說看兩點

房市/都更宅可買嗎?專家說看兩點

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-25 18:30:00

雙北素地
▲雙北素地少,都更宅越來越多。(圖/NOWnews資料照片)
雙北地區素地難求,都更推案量攀升,不過,許多購屋族面對都更宅時,常憂心地主戶比例若太高,或是素質良莠不齊,恐造成日後居住品質及管委會運作受到影響。但專家指出,都更宅基地通常都在區段不錯的位置,原住戶未必素質不好,且地主戶也可能轉手把房賣掉;相對來說,購買都更宅反而更應考量若基地不大,管理費是否太高,或因為多是預售屋,會不會買到與預期有落差的物件。
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今年1至7月台北市都更與危老的建案占全市總推案量65%,危老與都更漸漸躍為主流。不過,不少網友也討論,買都更宅最怕碰到地主戶太多,掌握管委會後,導致其他住戶意見「被消失」,或是地主戶素質良莠不齊,影響居住品質。
不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雙北尤其台北市區,要取得素地新建住宅越來越難,新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說,多數都更案的地點都坐落在不錯的區段,原住戶素質未必不佳,且許多建商是整合老舊透天來改建,地主戶人數並不多,或是地主戶分回房屋後轉手賣出,新舊住戶不見得會產生衝突;但若買方對於地主戶比例有疑慮,仍可向銷售人員詢問。

郎美囡指出,買都更宅更常遇到的問題,常常是因整合不易,基地面積被侷限之下,能夠蓋的戶數不多,以致於每戶日後須分擔的管理費過於高昂,因為新大樓若要將管理費控制在每坪70至80元之間,同時又要聘請物業管理公司、24小時保全,大約需200戶左右。另外,都更宅常常以預售屋形式推出,買預售屋可能遇到的風險,例如交屋後與想像有落差等,都是更需注意的。

北市萬華區近年也有不少都更案。信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔同樣認為,原住戶未必素質參差,且除非是30戶、40戶以內的小規模新案,地主戶比例才比較高,若社區量體大,新住戶多,不太會有地主戶影響居住品質的問題。
仇穎翔建議,買不買都更宅,與其考量地主戶的問題,更要注意建商和營造商品質、售後服務,避免買到「一案建商」,日後無論居住品質,或是要轉手再賣出,都較有保障。

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