房市/大型社區人多複雜?專家說養公設反而容易

房市/大型社區人多複雜?專家說養公設反而容易

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-26 18:30:00

專家分析
▲專家分析戶數多的大型社區,優點在於管理費較不易調漲。(圖/NOWnews資料照片)
不少人買房偏好戶數少的中小型社區,認為居住環境較單純;不過,幾百戶的大型社區也有其優缺點。房市專家就說,大型社區經常會有人多複雜的疑慮,甚至戶數多,賣壓也較大,但是也因為戶數多,管理費基金相對豐厚,較能輕鬆維護公設及硬體設施。
我是廣告 請繼續往下閱讀
一般認為,如果想要管理費介於較合理的每坪70至80元之間,但又希望能委託物業管理公司聘請24小時保全、清潔人員,社區戶數至少應有200戶,住戶的管理費壓力比較輕;另一方面,許多大型社區甚至造鎮型社區,也會主打配有中庭造景及豐富的公設等。有網友就好奇,幾百戶的大型社區,到底好不好、適不適合居住?
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,大社區的缺點就是居住人數多、相對較複雜,此外,由於戶數多,較常同時有許多戶在賣,一旦遇到房市景氣不好,賣壓較重。不過他也強調,大社區與中小型社區房價保值與否,關鍵在於地段、社區品質等,與戶數多寡較無直接關係。

不過,曾敬德也說,大社區的優點在於「管理費實力比較好」,無論是電梯保養費用、養公設等,不容易遇到經費不足窘境;相對的,戶數少的小型社區較有可能遇到管理費調漲情形,因為現在存款或定存的利率都很低,管理費存在戶頭幾乎無增值空間,只要房子需維修的項目變多,或是住戶繳納管理費狀況不佳,就有可能增收費用。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒,無論社區大小,買房前檢視社區品質也是重要工作,建議可以從梯間、停車場的維護狀況看出端倪,若整齊清潔,代表管委會和住戶素質都不錯;另外也可根據公佈欄內容加以判斷,例如社區有異常狀況如寵物隨地便溺等,就能夠掌握。

延伸閱讀

NOW民調中心

可惡居然沒搶到!票選10月歡慶十十樂哪些沒買到的東西覺得最可惜?

可惡居然沒搶到!票選10月歡慶十十樂哪些沒買到的東西覺得最可惜?

繼續作答