房市/近水湳等四大利多加持 台中12期重劃區需求熱

房市/近水湳等四大利多加持 台中12期重劃區需求熱

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-27 08:30:00

台中12期重劃區
▲台中12期重劃區吸引自住、置產客出手買房。(圖/NOWnews資料照片)
台中市7月份交易移轉棟數是今年歷月以來首次突破4000棟,可見房地產市場熱絡。其中,位於西屯區的12期重劃區受惠於中科就業人口紅利、鄰近建設議題多的水湳地區,以及百貨商場和位在逢甲商圈等「四大利多」加持之下,自住與置產客戶都出籠,從較低總價住宅產品乃至於上千萬土地,都賣得出去。
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台中市地政局統計,全市7月交易移轉棟數是今年首次超過4000棟,而西屯區565棟更居各行政區之冠。信義房屋逢甲12期店店長許竣凱表示,西屯區本來就是台中市的蛋黃區,以12期重劃區為例,近期在「四大利多」和房貸利率低的因素之下,買方積極出手,更是形成需求大於供給的狀況。
所謂「四大利多」,許竣凱分析,第一,12期南側與七期為鄰,北七期有大遠百、新光三越等百貨公司林立,商業發達;第二,台中市府擬將鄰近的水湳地區打造為經貿園區、智慧城,發展前景佳;第三,逢甲商圈本來就是台中具指標性的商圈;第四,鄰近的中科園區有許多知名廠商進駐設廠,就業人口大幅增加。在這四大因素帶動下,使12期一帶的房地需求大增。

許竣凱觀察,近期除自住買方外,置產客也不少,因此,近期分店內無論低總價400多萬的住宅,乃至於較高總價住宅、上千萬元土地案件交易熱絡度提高。他進一步說明,以住宅來說,預售屋只要CP值高通常很快完銷,連帶讓價格更親民的中古屋也受惠;至於最受青睞的主力產品,預售屋3房含車位總價約1200萬左右,2房含車位約900到1000萬,若是中古大樓,3房含車位約1000萬,2房則約800到900萬。
許竣凱也表示,由於近期需求大於供給,也因此,過去很多賣半年、1年沒賣掉的庫存,也正漸漸去化中。

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