房市/驗屋該怎麼做 專家教哪些眉角不可漏!

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-28 18:30:00

交屋
▲交屋前的驗屋程序應注意水、電、屋況以及附贈物四大項的狀況。(圖/NOWnews資料照片)

買賣房屋要完成交屋之前,還有「驗屋」這項重要步驟不可或缺,雖然現在不少購屋族會直接花錢請驗屋公司協助,但如想自行驗屋,專家建議,有幾點眉角不可不慎!舉例來說,除了一般容易注意到的排水、屋況等,建議也要實際使用插座、熱水、瓦斯爐,確保能夠使用。



信義房屋表示,許多購屋族在看屋、買屋階段或許因為屋主仍住在屋內,或是仍有家具擺放,無法全面檢視屋況,因此,交屋前的驗屋程序,可說是最後一次機會檢視屋況。以買賣中古屋來說,驗屋前,買方可請賣方把物品搬空,只留下合約中約定的「附贈物」,以利驗屋,買方則應檢視有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露等屋況,以及供電、供水、排水,乃至於社區規約等;如驗屋後發現有瑕疵,則可與賣方協商於交屋前修復。


一般來說,常見的驗屋方式可分為自行驗屋、委由設計師或專業公司驗屋。信義房屋西區英才店店長鄭詠哲舉信義房屋的做法為例,若買方自費請驗屋公司,仲介人員仍會一併進行驗屋,並勾選「買方驗屋檢查表」以確保客戶權益;若買方選擇自行驗屋,仲介人員也會提醒應特別注意「水、電、屋況、附贈物」四大項目,只要按照步驟檢視,一般也無太大問題。

鄭詠哲進一步說明,水是指包括馬桶、洗手台、排水孔在內,各處出水與排水是否正常;電的部分,指室內照明設備及各插座是否供電正常;屋況方面,應目視是否有滲漏水、壁癌、是否無鋼筋外露或混擬土剝落現象;最後,還應比對合約書約定內容,如果賣方承諾要附贈冷氣、瓦斯爐、沙發等固定物或家具,需確認附贈物是否存在。


鄭詠哲提醒,現在買方普遍都很有概念,對於漏水、壁癌等屋況都看得很仔細,唯要注意的是,台灣屬於地震帶,每年大小地震頻繁,容易造成牆面油漆層裂痕,但若只是表層的漆裂,通常重新油漆或批土即可。反而是插座能不能用、熱水器是否有熱水、瓦斯爐瓦斯管線是否正常,常會被買方忽略,例如看到屋內有插座,常覺得「沒問題」,但信義房屋都會替客戶準備插電的小夜燈,試插每一個插座確認可以發亮,另外也建議買方可以試開熱水與瓦斯爐,確定真的能夠使用。

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