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一般來說,常見的驗屋方式可分為自行驗屋、委由設計師或專業公司驗屋。信義房屋西區英才店店長鄭詠哲舉信義房屋的做法為例,若買方自費請驗屋公司,仲介人員仍會一併進行驗屋,並勾選「買方驗屋檢查表」以確保客戶權益;若買方選擇自行驗屋,仲介人員也會提醒應特別注意「水、電、屋況、附贈物」四大項目,只要按照步驟檢視,一般也無太大問題。
鄭詠哲進一步說明,水是指包括馬桶、洗手台、排水孔在內,各處出水與排水是否正常;電的部分,指室內照明設備及各插座是否供電正常;屋況方面,應目視是否有滲漏水、壁癌、是否無鋼筋外露或混擬土剝落現象;最後,還應比對合約書約定內容,如果賣方承諾要附贈冷氣、瓦斯爐、沙發等固定物或家具,需確認附贈物是否存在。
鄭詠哲提醒,現在買方普遍都很有概念,對於漏水、壁癌等屋況都看得很仔細,唯要注意的是,台灣屬於地震帶,每年大小地震頻繁,容易造成牆面油漆層裂痕,但若只是表層的漆裂,通常重新油漆或批土即可。反而是插座能不能用、熱水器是否有熱水、瓦斯爐瓦斯管線是否正常,常會被買方忽略,例如看到屋內有插座,常覺得「沒問題」,但信義房屋都會替客戶準備插電的小夜燈,試插每一個插座確認可以發亮,另外也建議買方可以試開熱水與瓦斯爐,確定真的能夠使用。