房市/高雄後驛、鼎山舊商圈推新案 首購和換屋族一起來

房市/高雄後驛、鼎山舊商圈推新案 首購和換屋族一起來

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-02 08:30:00

鼎山生活圈
▲鼎山生活圈內有24小時家樂福,生活機能優越。(圖/NOWnews資料照片)
高雄市府公布8月份建物移轉棟數,交易量能一向大的三民區,以521棟居全市之冠,值得注意的是,雖然基期高,但與去年同期相較,年增率還能有65.9%漲幅。專家分析,三民區是高雄發展已久的區域,但鼎山、後驛等生活圈內,除有房價相對親民的中古屋,近期也有不少新建案推出,無論換屋和首購族群都能找到適合產品,因而推高整體交易量。
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進一步觀察地政局公布1到8月全區熱門交易路段,前五名依序為建國三路、民族一路、十全一路、金鼎路與敦化街。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生指出,三民區東西向橫跨的幅員大,且由於居住的人口多,自住買盤一向穩定且強勁,之所以能在既有買盤之上,交易移轉量還能有超過60%的成長空間,與整體房市景氣熱,以及新建案交屋有關;例如今年以來的熱門交易路段,分布在高雄車站附近的後驛商圈、近金獅湖的鼎山生活圈,民族一路則是主要幹道,沿線有「高雄小天母」之稱的河堤社區,都是中古屋交易熱絡,但也不乏新推案的區段。
孫再生進一步說明,建國三路、十全一路與敦化街都近高雄火車站,其中,十全路與敦化街屬後車站後驛商圈,昔日以老舊透天厝為主,但隨著鐵路底下化建設發酵,近年有不少建商開始收購老屋,改建成新大樓;又如民族一路,由於是省道,又有河堤社區,中古屋本就不少,交通條件優越之下,也吸引建商插旗推案。

另以鼎山生活圈為例,雖沒有捷運行經,但擁有金獅湖、24小時家樂福、義大醫院大昌分院,也鄰近榮總、文藻外語學院,生活機能完整豐富;房價方面,屋齡15到20年中古大樓單價約15到17萬,10年內約18到20萬,比鄰近的漢神巨蛋、凹子底商圈更親民,因此也很吸引自住客目光。
孫再生強調,正是因為這些路段及生活圈有許多中古屋,且不乏新推案,才讓原本就龐大的移轉量,能夠持續往上攀升。

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