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信義房屋國圖館店專員謝凱勛指出,以台中後火車站一帶來說,受到各大建設和議題帶動,新推案價格都近3字頭,10年左右中古大樓在2字頭初,屋齡20年以上大樓,單價則約15、16萬,公寓則又更低一些。雖然新舊屋齡價差大,看似仍有便宜可撿,但「當地屋主看好未來發展性,議價空間越來越小!」
謝凱勛進一步說明,台中市府針對火車站、干城、台糖生態園區等地,推動「大車站計畫」,希望翻轉舊城區,相關建設包括打造綠空鐵道軸線、河川整治、古蹟與歷史建物的改造,以及相當重要的打通火車站前後站等。而所謂前後站打通,包括貫通大智路、填平建成路與林森路地下道。這些建設逐一完成後,整體串聯起來將使舊城區整體腹地更大,發展機會更多。
看準當地的未來發展性,才使當地新屋價格屢創新高,中古屋的屋主也相當惜售。謝凱勛說,近期買方類型,除自住客之外,有不少手頭熱錢較多的中小企業主等人士看準東區未來發展性,即使房價明顯上揚,仍願意出手。