房市/三蘆捷運站點 僅剩重陽橋重劃區還有3字頭

房市/三蘆捷運站點 僅剩重陽橋重劃區還有3字頭

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-09 18:00:00

重陽橋重劃區
▲重陽橋重劃區未來將有新北捷運北環段行經。(圖/NOWnews資料照片)
《新北市不動產市場分析季報》統計今年第一季各區實價登錄資料,三重、蘆洲各捷運站周邊與重劃區,僅剩重陽橋重劃區的大樓單價還有3字頭。不過,在地房仲業者指出,疫情趨緩後,買氣大好,當地3字頭的產品幾乎絕跡了,不過,即便房價漲到4字頭,預計捷運北環段通車前還能1至2成漲幅。
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新北市地政局最新一期《不動產市場分析季報》指出,三重、蘆洲地區各捷運站周邊的大樓單價,都穩坐4字頭,唯獨重陽橋重劃區大樓單價37.6萬。
信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示,年初時,市場上的確有3字頭的產品,不過疫情趨緩後,加上房貸低利,這2個月買方積極出手之下,除非是高總價的河景宅尚有3字頭,否則一般的產品「3字頭已經絕跡了!」

鄭伯灝進一步說明,重陽橋重劃區大致可分為三區塊,最熱鬧的家樂福商圈一帶,由於機能最完整,最受購屋族青睞,房價也最高,屋齡5至10年大樓,目前單價約43至45萬;進安街一帶屬於純住宅區,商店較少,5至10年大樓單價約40至43萬;至於環河北路沿線,多為大坪數河景宅,雖仍有3字頭產品,但總價相對高,都需2000萬甚至3000萬以上。

但即使經歷一陣搶買,致使當地房價回不去3字頭,鄭伯灝說,主要原因是有捷運北環段支撐;根據規劃,北環段經徐匯中學站後,會在重劃區內的五華街與集賢路口(Y22),以及五華國小東側(Y23)各設一站,接著就會進入台北市。
鄭伯灝也預估,由於捷運通車前多半會有一波房價漲幅,重陽橋重劃區屆時會有2座北環段站點,房價將1至2成的成長空間。

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