房市/北投公寓降至3字頭 專家揭原因

房市/北投公寓降至3字頭 專家揭原因

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-18 08:00:00

北投區
▲北投區的公寓依照所在地段,價格差異頗大。(圖/NOWnews資料照片)
信義房屋企研室統計各行政區實價登錄資料,北投的公寓單價4至6月都維持在3字頭,且自2016年房地合一稅上路後,未見明顯漲幅。專家分析,北投區較偏遠路段的公寓單價在30萬左右,使整區公寓價格變動幅度不大,不過,如果是「地段位置好」、「有都更機會」、「可以收租」的公寓產品,價格就有機會達到4字頭以上。
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北投公寓曾有過5字頭房價,但房地合一稅上路後價格下修,至今沒有再回到當年高點,也不見明顯漲幅。信義房屋新北投店店長吳岳儒指出,北投公寓價格因坐落地點而有相當大的價格差異,例如新北投站一帶的溫泉路、中和街底,因為位在山坡上、距離捷運站不算近,單價僅約30萬左右,且近年幾乎沒有漲幅;若是北投捷運站一帶的公寓,單價則約35至40萬,更近台北市區的石牌捷運站一帶,則要45至50萬左右。
除了地段位置影響價格甚鉅,吳岳儒說,北投區的公寓如果有以下條件,身價也會不同。第一,近期有一些老公寓住戶與建商洽談都更事宜,雖還未達到100%住戶均同意,但因為已有不少人簽下同意書,代表都更的未來性仍可期待,因此即使是位於新北投捷運站附近的公寓,仍有4字頭行情。
第二,近期房貸利率低、游資進入房地產市場,隔套收租的公寓也頗受歡迎。吳岳儒觀察,近期就有來自北市其他區域的買方,特別到北投買公寓出租,這類買方可接受的價格大約為總價1500萬左右。

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