房市/岡山成北高雄新星 商場和醫院都來了

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財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-21 18:00:00

高雄岡山87期
▲高雄岡山87期重劃區發展前景佳,吸引建商獵地。(圖/取自高雄市政府官網)
近年高雄發展重心北移,楠梓、橋頭堪稱房地交易熱區,岡山也不遑多讓,繼萬坪商場及影城動土,高醫岡山分院也正興建中。由於發展前景佳,機能也湧入,9月中高雄市府標售土地,岡山87期重劃區一筆千坪土地以每坪51.8萬、總價逾5.2億標出,創區域新高價。
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岡山位於橋頭北側,受惠於橋頭科學園區發展,當地近期也有許多建設議題。「岡山樂購站前廣場」2019年動土,預計明年底完工,未來將有商場、影城,估每年營業額可達15億;高醫2018年時也宣布要在岡山籌設新分院,主打「智慧醫院」,同樣預計明年下半年開始營運;另外,高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段工程也正在進行,預計2022年4月完工,該工程從南岡山延伸至岡山站,日後第二階段將再從岡山站延伸至路竹站。
不僅如此,高雄市府9月中標售14筆土地,其中就以岡山土地最受矚目。該筆鵬程路、鵬程東一路口角地,面積約1006坪,位於87期重劃區內,由於近台1線及捷運南岡山站,附近有國小、公園與文化中心,吸引16封投標書,最後建商以每坪51.8萬區域新高價、總價5.2億得標,溢價率達56.78%。

該次土地標售還包括北高雄楠梓的重劃區,且投標情況踴躍,再度印證高雄未來發展重心逐步北移。住商不動產岡山大德加盟店經理莊政祐表示,隨著高雄市蛋黃區土地越來越貴,加上北高雄橋頭科學園區發展,周邊也有較大的素地,吸引許多建商獵地,「都是看準未來發展性!即使現在看似買得貴,建商以後推案,還是划算!」他還說,當地有幾塊面公園的地尚未標售,日後有可能再創新高價。
莊政祐進一步說,目前岡山新成屋每坪價格約17至18萬,但建商若取得千坪基地,搭配公共設施、區域發展,預估1年後,新推案價格就會站上2字頭。而當地的透天,若屋齡10年左右,現在總價也要千萬左右,新透天一般則都要1500萬以上,也並不便宜。

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