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信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析,楠梓有加工出口區,也有多所大學,因此有不少在地工作族群就近購屋,也有家長直接買房給小孩住,日後可收租或轉手售出,因此空間符合需求,房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外,許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數,小孩長大前空間仍還算足夠,「先考量預算,過幾年再換屋」的買方也不少。
楠梓房市雖然因買氣增溫,近年有明顯漲幅,以總價來看,仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例,去年約15至17萬,今年則已漲至17、18萬左右,屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右,若是3房含車位產品,則約700至800萬。
簡怡仁觀察,總價考量下,楠梓27坪以內2房通常流通最快,只要價格與屋況合理,一有釋出,往往賣很快,3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品,楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」,因為4房總價多在960萬以上,甚至破千萬,相同價格可以買到20多年透天,許多買方乾脆選擇透天,或是加一些價買更新的透天,才使4房相對2、3房而言,詢問度與銷量均沒有這麼突出。