房市/不輸重劃區熱度 泰山舊商圈反而靠親民房價取勝

房市/不輸重劃區熱度 泰山舊商圈反而靠親民房價取勝

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-24 18:30:00

今年第二季泰山的交易熱區
▲官方統計,今年第二季泰山的交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈。(圖/NOWnews資料照片)
新北市泰山一帶近期有推案熱絡的「機捷A5特區」,也有如火如荼推動中的「塭仔圳重劃區」,加上鄰近新莊副都心重劃區,房市熱度高但也競爭激烈。不過,泰山既有的泰林路及明志路沿線生活圈雖屬老商圈,但根據地政事務所官方統計,仍躋身今年第二季全區交易最熱區塊,主要就是靠生活機能與親民房價取勝。
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新莊地政事務所公布第二季泰山區實價登錄分析資料,全區房屋交易均價26.5萬,與上季大致持平,其中,公寓均價20.8萬、中古大樓與華廈均價27.9萬、新大樓與華廈均價30萬。該份報告亦指出,第二季交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈,該區域屬於泰山舊市區,聯外交通及生活機能均佳。
信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,新北市府大力推動塭仔圳重劃區,將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區,此外,近期在機場捷運A5站旁也有一處自辦重劃區(機捷A5特區)推案頻繁,堪稱是當地房市較有話題性的區塊。以機捷A5特區為例,由於近機捷,又處於新莊、泰山交界,目前房價在35至37萬間,較鄰近的副都心重劃區4字頭更親民,且坪數多規劃26至33坪,格外吸引首購小家庭、置產客青睞。

不過,雖然周邊重劃區議題多,也有新案推出,但楊傑富表示,泰林路及明志路沿線生活圈雖屬舊商圈,其優勢卻在於中古屋的公設比低,以及更親民的房價。
他進一步說明,當地屋齡多在20多年左右,中古屋公設比多介於13%至29%,買相同坪數,中古屋室內實坪更實在。這之間的差異也反映在總價上,以單價30萬來算,中古屋3房標準產品約32坪左右,換算總價約960萬,但若新成屋3房標準產品,通常要買到40至43坪,等於總價直接多300萬。

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