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信義房屋國圖館店專員謝凱勛認為,單一個台中車站新商場對於周邊房市、店面行情的帶動效果不是那麼明顯,因為現在僅周末車站周邊的人潮會較多,平日多是通勤為主,現在多數旅客也都是拖著行李到大智路、復興路口的大魯閣新時代美食街用餐。
不過,謝凱勛說,若未來三井Lalaport商場也完工,旅客會從台中車站進出,經過大魯閣新時代,最後抵達三井Lalaport商場,等於三座商場全部串聯在一起,無論觀光、消費人潮將大幅成長,對於沿線臨路的店面也會有帶動效果。
看準未來商場將一一落成並能夠串聯,謝凱勛觀察,後站的店面屋主現在有人已經開始整修,以便日後出租,且多數屋主近期都只租不賣,觀望之後房市的成長幅度再賣。至於車站周邊店面行情,不包括角店,月租金約5萬元,若是湖濱生態園區一帶,月租金則約3萬元。