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郎美囡也說,如果老屋位處市區精華地段,判斷未來有整合都更的機會,建議可考慮先不要出售,反之若位於都市外圍,或都更整合機率低,則可考慮直接出售。
信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示,若遇到客戶猶豫老家究竟該出租或出售,首先要考慮「換屋的資金夠不夠」,如果是為活化資金或是現金不夠支撐換屋所需,那應該直接出售;還有一種狀況,若屋主是要全家移民到國外,或是搬到外縣市居住,房屋出租後的確會有比較多管理問題,也會建議出售。
反之,如果該公寓地段好,手邊也不缺錢,方偉明建議應該放著收租。他說明,公寓土地持份大,如果地段好,以台北市來說,總有天能等到危老改建或都更,屆時可以分回較大坪數的新屋。
值得注意的是,如果持有的不是公寓,而是屋齡也達30、40年的華廈、大樓,方偉明說,那就建議先賣掉華廈或大樓,改買公寓,主要也是考量公寓仍租得出去,且戶數少、土地持份比華廈或大樓更大,未來要談都更比較容易,能分回的坪數也比較大。