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第二,到現場看屋時,也可格外留意社區布告欄「欠繳管理費的人多不多、管理基金是否充足、設施維護的頻率」等,都關係到鄰居素質與管委會的運作狀況。例如曾有新聞報導,管委會公告「信箱內被吐檳榔」、「停車場被放大頭針」等狀況,買方就應特別留意。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示,社區曾經獲獎代表品質受認證,因此若是同一街區內有得獎或沒得獎的社區,有得過獎的都比較熱銷,房價也相對高。
此外,他建議買方可觀察該社區管理費以及管理基金的多寡。以台中社區普遍的狀況為例,假設社區有100戶,每月管理費平均3000元,等於管理基金每月收入約30萬,扣掉聘請物業管理公司(清潔與保全人員)每月10萬左右,每月可存下的基金就有約20萬,但若該社區明明屋齡20多年,管理基金卻只有百萬出頭,可能就代表有入不敷出的問題;此外,從管理費以及管理基金的多寡,也可推算未來會不會有調漲管理費的可能。