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信義房屋台北橋店店長戴家浚觀察,「逐捷運而居」的買方,如果要買捷運站周邊住宅,通常步行距離7分鐘以內接受程度最高的,10分鐘則是極限,若距離再拉更遠,就較無捷運宅效益。
至於共構宅和分構宅的差異和優缺點,戴家浚說明,共構宅的單價在三種捷運宅之中通常最高,因為共構宅規劃有小坪數格局,許多甚至主打「飯店宅」的格局規劃,進而拉高單價,此外,由於位於捷運站正上方,無法使用天然瓦斯,基地規模也會受限制。不過,其優點在於「出站就到家」,通勤便利性仍吸引很多往返雙北的白領族。
戴家浚提醒,若要購買捷運共構宅,建議可留意其建材,例如台北橋站的共構宅,基地就是鋼骨建材,而鋼骨的特性就是抗震。此外,共構宅最擔心出入複雜,因此可留意社區的門禁管制,如電梯有無分層控管,或是對保全人員的印象等。
至於分構宅,戴家浚則表示,單價雖視社區而有所不同,但一般來說會較共構宅略低,因為通常有坪數比較大的格局;此外,分構宅的戶數也不會像共構宅這麼多戶,與一般社區較為相似。