房市/中央公園加持 台中12期跌勢終止

▲受水湳經貿園區建設帶動,12期重劃區土地或住宅均買氣上升。(圖/NOWnews資料照片)
▲受水湳經貿園區建設帶動,12期重劃區土地或住宅均買氣上升。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

台中12期重劃區最初被稱為新的七期豪宅區,建商推案以高總價的大坪數豪宅為主,前幾年屢傳賠售。不過,近期大台中房地市場相當活絡,在地房仲就觀察到,正12期土地屢有破5000萬的成交,住宅部分雖仍以2、3房標準型產品最受歡迎,但在有中科和水湳經貿園區加持下,吸引中科新貴及置產客,大坪數產品也賣得動了,且不再賠售。

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位於西屯區的12期重劃區東起黎明路與漢翔東路,西至環中路二段,南北以台灣大道和福星北路為界,西鄰中科,東近逢甲商圈,北側則有水湳經貿園區。由於地段佳,建商一開始在12期推出許多高總價的大坪數豪宅,主打新的七期重劃區,只不過,發展初期正逢房地合一稅實施前後,市場上又以中低總價產品為主流,致12期屢傳賠售。

不過,信義房屋逢甲12期店店長許竣凱指出,去年開始,受惠於中科園區有許多大廠加碼投資,且水湳經貿園區建設議題多數會在2020至2022年間逐步到位,加上本就鄰近逢甲商圈,各項條件同步發酵,使12期的房價開始反彈,買方主要來自中科工作族群,以及看好中科、水湳等地未來發展性的置產客。尤其今年台灣新冠肺炎疫情趨緩後,整個大台中土地、住宅交易市場都相當熱絡,更使賠售情況不再。

許竣凱說明,土地交易市場方面,今年下半年,12期重劃區內也屢有總價破5000萬、單坪價格5字頭以上的土地成交。住宅部分,目前最受歡迎的仍是標準2至3房產品,2房總價900至1000萬,3房約1500萬以內的接受度最高。

至於3至4房加車位、總坪數80坪以上的高總價物件,2014至2015年預售進入成屋階段購得,單價約23、24萬元左右,但近期新建案開價已站上4字頭,拉高區域行情,屋齡5年左右新古屋3字頭,20多年中古屋也站上2字頭。

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