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過去擴大重劃區因1字頭房價相對親民,吸引不少首購族等自住客移入,其中福興里和興仁里因人口數太多,桃園政府更規劃拆分新的里,顯見居住需求強勁。信義房屋八德豐德店店長王憲正表示,八德剛性需求暢旺,因以自住為大宗,即便政府祭出打房措施,房價不降反漲。
王憲正近一步說明,政府的打房措施確實會影響到約2-3成買方,對於購屋態度較為遲疑,但擴大重劃區房價仍直線上升,主要來自於供不應求,屋主持續看好後勢而惜售。
其實八德擴大重劃區推出後,曾在2016年歷經房地合一稅制時大跌,王憲正說,當時不少投資客趕緊出場,因此,經過當時那波洗牌之後,此時擴大重劃區投資客減少,自住客居多,或口袋較深的置產客,因此,鮮少有急售的壓力,導致擴大重劃區價格往上漲,甚至屢創新高,今年第四季平均房價恐破2字頭。