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此外,桃園市地政局也統計,大樓平均成交單價為19.9萬元,平均屋齡為10.8年,透天的平均屋齡則為25.6年。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,其實並非透天總價下跌,而是近年土地成本高,建商興建高總價透天新案的比例減少,在新透天供給量不多下,主要交易以相對較低價的中古透天為主;大樓交易則以新大樓為主,價格偏高,因此拉近了透天與大樓的成交價。
曾敬德認為,桃園新大樓價格普遍落在20萬元上下,民眾入手相對輕鬆,所以選購新大樓的比例增加不少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,目前市場主力為小家庭及首購族,主要需求房間數在2~3房、有管理的社區,所以購屋趨勢以買大樓居多,尤其桃園市近年大樓推案量大,建案選擇性高,交易相當熱絡,觀察近1年桃園大樓成交總價在800~1000萬元間,符合剛性需求的預算。
至於會購買透天產品的買方,郎美囡表示,以偏好大空間、三代同堂者居多,部分考量1樓做店面或工作室,並將2樓以上做居家使用,由於土地持分大,室內總坪數也大,易拉高總價,民眾受限預算考量,近1年總價亦多落在900~1000萬元。