房市/總價高少人接 高雄美術館豪宅降價賣

財經中心 / 台北報導

calendar_today2019-09-09 18:30:13

▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)
▲高雄美術館特區總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。(圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市熱度高,許多低總價的小宅產品熱賣,但豪宅群聚的美術館特區,擁有不少大坪數、高總價的產品,尤其總價2000萬元以上物件,較少買方有能力接手,因此陸續有建商趁著買氣回籠,降價清餘屋,部分中古屋主也有讓價求售的情況。



根據實價登錄,美術館特區外圍的龍水二路,今年有多筆屋齡5年內新屋交易,總坪數多達80坪以上,以較低單價19-21萬元成交,總價落在2000萬元上下;而地段較佳的美術東四路16樓戶,屋齡11年、總坪數123坪,今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售,相較2013年購入價,賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出,美術館特區近年買方多為自住客,以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞,因此不少大坪數預售產品,因總價高於2000萬元而滯銷,到了成屋階段,建商紛紛降價1成左右出清餘屋,以致出現略低於行情的價格。

「新屋都降價了,中古屋自然會有價格壓力」,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,尤其非美術館特區首排的中古產品,總價若逾2000萬元,多是平轉脫手或是降價賣。

朱筆顯指出,但若是綠地第一排,因不少持有者是有地緣關係的外地客,對價格有所堅持,另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%,不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上,客群較少,且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格,因此即使物件條件不錯,也有行無市、較難賣掉。

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