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信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為,路面填平對區域發展影響很大,舉北屯區東山路地下道為例,東西向的東山路位於松竹車站和太原車站之間,南北向的鐵路軌道使區域發展遭到阻隔,過了地下道的旱溪西路以東,形成熱鬧的東山路商圈,但地下道周遭卻十分荒涼,而且很容易塞車,過去幾乎沒有店面出租。
謝明哲進一步指出,自從2017年東山路地下道填平、通車之後,持續有店家進駐,現有便當店、飲料店等餐飲業,商業開始繁榮,機能逐漸縫合,因此也滿看好剩下5處路面填平後的發展;目前東山路正路上店面月租約1.5-2萬元。
南區的美村路地下道填平之後,同樣影響滿大,信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,美村路南北向橫跨西區與南區,但因五權車站及大慶車站之間的鐵軌而被切割,原本南區美村路地下道附近幾乎荒廢,但填平之後,逐漸與西區美村路商業氣息接軌,沿線店面也都陸續租出去,根據實價登錄,就連周邊巷弄內的屋齡47年、地坪18坪的舊透天,也以月租2.2萬元出租。