房市/台南建設今年到位 房價一路漲不回頭

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-01-30 18:00:55

▲大橋重劃區是永康最貴區段,待台南市立圖書館總館今年落成,區域發展更趨完善。(圖/信義房屋提供)
▲大橋重劃區是永康最貴區段,待台南市立圖書館總館今年落成,區域發展更趨完善。(圖/信義房屋提供)

台南市房價基期雖較其他五都低,但近7年房價已成長逾2成,且漲幅高居六都第一,加上重劃區土地陸續標售、南科大廠加碼投資,以及市府推動28項建設、8大新開發區,還有台南市立圖書館總館、南紡購物中心二期預計2020年完工,因此業者均看好台南今年房市,並認為房價將持續上漲。



信義房屋統計歷年實價登錄資料,台南市目前房價雖然仍比其他五都低,但近7年來上漲23%,2013年平均房價僅11.9萬元,2014、2015年為房市高點,上漲至13.3-13.4萬元,之後受打房政策、房地合一稅的影響,房價才開始向下修正,2017年景氣低迷,緩跌至13.1萬元,2018年全台房價止跌,房價才又飆升至14.3萬元,2019年更緩漲至14.6萬元。


信義房屋東寧店店長林侊毅分析,台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠,成交量明顯增加、價格也反彈上漲,因此2020年應會延續房市熱度,呈現量穩、價揚的態勢,推估仍以東區平實營區、永康區大橋重劃區關注度最高。

林侊毅指出,平實營區因是東區精華地段,土地標售陸續創下新高價,因此預計今年推出的預售案開價備受矚目,加上南紡購物中心將在今年完工,還有轉運站進度推動中等話題;大橋重劃區優勢在於屋齡新、聯外交通便捷,不僅是永康最高貴區段,還有台南市立圖書館總館同樣預計今年落成,將對周邊房價有帶動效果。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為,台南因房價基期低、利多不斷,今年房價將持續上漲,不過除了市區之外,近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科,帶來龐大就業人口紅利,而且薪資水平較高,致使善化區、新市區、安南區房市能見度大開,預料繼續帶動重劃區房市表現。


除此,台南市府先前公布的28項建設,包括亞太國際棒球訓練中心、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、沙崙綠能科學城等,以及8大新開發區南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區等,亦是房地價上漲的一大助力。

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