真天龍國/連鎖名店相繼熄燈 天母商圈衰退歸咎這些原因

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-04-22 10:20:09

▲天母商圈人潮逐漸減少後,不少店面待租許久。(圖/記者賴志昶攝)
▲天母商圈人潮逐漸減少後,不少店面待租許久。(圖/記者賴志昶攝)

天母商圈隨著近年人潮逐漸萎縮,使得包括海壽司、哈根達斯、麥當勞、伯朗咖啡等品牌名店都相繼歇業,儼然形成一波「倒店潮」。根據房仲業者統計,目前天母商圈店面待租量已達75間,不僅較去年同期增加34%,甚至較2018年同期增幅接近8成之多,而且近年天母商圈店面待租量增幅都高出士林區不少。專家分析,天母屬於半封閉的商圈,近期雖有房東已願意降租,但商圈衰退情況短期內仍難回復,而且近期又有新冠肺炎肆虐,短期內市況恐不樂觀。



屋比房屋董事長葉國華指出,天母商圈的特色是異國風情、異國美食,此地做為北投、陽明山一日遊的旅程中,也是一個相當重要的中間點,因此也是會吸引遊客;天母另一個特點是「袋狀性」,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。


不過,隨著台北捷運網的成形、民眾消費模式轉型,使得天母商圈的發展逐漸遇到困境。

▲屋比房屋董事長葉國華指出,天母特點是「袋狀性」,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。(圖/記者賴志昶攝) ▲屋比房屋董事長葉國華指出,天母特點是「袋狀性」,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。(圖/記者賴志昶攝)

根據屋比房屋彙整天母近三年來店面待租量發現,台北市士林區今年3月待租量為205間,與2018、2019年相比成長幅度為69%、31%;若是從天母地區來看,天母今年3月待租量為75間,較2018、2019年相比漲幅來到79%與34%,均較士林區來的高。

▲近三年台北市士林區天母商圈店面待租量變化。(圖/屋比房屋提供) ▲近三年台北市士林區天母商圈店面待租量變化。(圖/屋比房屋提供)

在租金方面,士林區今年3月平均每坪店租約3531元,較2018、2019年分別下跌7%與5%;而天母商圈2018年3月平均每坪店租金為2581元,到2019年3月跌到2435元,直至今年3月更僅剩2210元,跌幅近一年達到9%,近2年跌幅更是超過1成,達到14%。

▲近三年台北市士林區天母商圈店面租金開價變化。(圖/屋比房屋提供) ▲近三年台北市士林區天母商圈店面租金開價變化。(圖/屋比房屋提供)

另外,觀察待士林及天母商圈的店面租金開價也發現,近年天母商圈店面刊登出租的時間都明顯拉長,竟有高達25%的物件刊登出租超過1年以上,與2019年同期的15%、2017年的12%相比,呈現一個想租也租不掉的狀況。

▲近三年台北市士林區天母商圈店面待租時間超過一年比率。(圖/屋比房屋提供) ▲近三年台北市士林區天母商圈店面待租時間超過一年比率。(圖/屋比房屋提供)

葉國華分析,近年天母商圈內不少店家相繼熄燈,不外乎都是「營收減」與「高租金」所造成;過去景氣好、房市熱,天母商圈租金也跟著一路攀升,但由於近年網路購物及外送訂餐服務的興起,造成民眾消費模式改變,目前北市街邊店面都面臨極大的衝擊,天母商圈也不例外,業績確實不如以往。

另外,由於天母商圈屬於封閉型的商圈,外來客本就不多,如今又有電商分食客源,無疑是雪上加霜,加上商圈內多數店面都集中在少數房東手中,不少房東又旅居國外,對市況敏感度不高,一開始對降租的抗性較大,也導不少店家因經營不善,租金又砍不下來,只好轉移陣地或關門大吉。


葉國華認為,目前雖不少房東已願意調降租金,但商圈衰退、人潮銳減的情況短期內仍難回復,而且近期又有新冠肺炎肆虐,民眾出門消費的意願不高,短期內天母商圈市況恐不樂觀。

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