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呂冠衡也指出，嘉義縣則從99年54萬3248人，減到去(108)年剩50萬3133人，10年共減少4萬0115人，相當於消失1個鄉鎮的人口數，每年平均減少4000人以上，且全縣65歲以上的老人已經突破10萬大關。
嘉義縣市的人口數為何不斷遞減？呂冠衡理事長說，根據戶政統計，主要原因有老年化、少子化的衝擊及每年死亡人數幾乎比新生兒多1倍，再加上就業機會少，造成青壯人口流失等因素。所以「人口的動態關係」及「流動遷徙」的因素絕對是影響房市的兩個重要課題。因為嘉義地區的房地產市場是屬於所謂的「淺碟型市場」，主要的購買對象，絕大部份還是以嘉義縣市合計的78萬人為主力消費市場群，因為就業機會少，造成青壯年人口流失，外來客層也不多，甚至是很少，投資客認為市場太小，投機客也覺得獲利空間及轉手率不如大城市。但也因為投機及投資炒作少了！房價也會相對的穩定成長，較不受景氣好壞及大環境的影響。根據清華安富房價指數等資料統計，109年5月前，全台房價漲幅以嘉義的漲幅8.18%最高，取代原本第一名的屏東房價7%漲幅，壞的方面是因為市場推案的量不夠大，所以都市化的程度不如大都會繁榮。
對房地產市場的現在及未來的趨勢發展，呂冠衡認為，如果國內沒有特別政策性打房、或兩岸及國際因素的大衝擊下，房地產市場會是樂觀且穩定的常態型微波動發展，在低利率的時代及全球量化寬鬆政策，游資過度充沛及首購需要仍強勁，在現階段土地、原料成本高漲、營建費用大漲、及房地稅金太高的問題下，房價根本沒有下跌的空間，只有因為成本不斷的提高而迫使房價持續走揚。
呂冠衡也說，現在確實是進場買房的最佳時機，因為嘉義縣鄰嘉義市將持續開發公館、南靖及馬稠後二期等3個工業區，就業人口一定會大增，房子的需求量也會增加，由於就業機會的帶動，未來的房價也一定會持續看漲。
