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和今年第1季相比,房市呈現微漲趨勢,主要受到新冠疫情狀況回穩影響,帶動成交量與價格回穩,而與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數都呈現上漲趨勢。
觀察各次分區今年第二季走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見﹔其中板橋土城區於109年4月指數為104.13,新店、汐止及淡水等區於109年6月指數分別為104.91、104.97、103.81,皆達近期高點,中和永和及新莊等區仍相對持穩,而樹林、三峽和鶯歌表現搶眼,指數維持高檔,與去年同期相較有6%至7%的漲幅,其109年6月指數為115.92,持續維持高點。
在新成屋方面,109年第2季指數為101.65,較前季微跌0.02%,與去年同期相較則上漲1.35%。在整體開發區指數方面,台北大學特定區持續上漲,本季指數為116.4,較上季上漲2.11%,與去年同期相較上漲5.65%,並達實價登錄以來高點。
觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐,而淡海新市鎮指數為103.51,較上季上漲2.23%,與去年同期相較微跌0.62%,林口新市鎮指數為101.57,較前季微跌0.1%,與去年同期相較微跌0.18%,此兩區短期趨勢雖各有上下震盪,惟長期走勢仍持穩。
本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線共6種指數分別為103.3、106.64、102.51、107.25、102.92及102.36,皆達近4年來高點,顯示新北整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。至於板南線(土城段)和三重新莊線本季指數雖相對走弱,但與去年同期相比仍呈現上漲趨勢,長期趨勢持穩。