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對業者來說，大陸人士來台買屋在實際上操作非常困難，除了各界熟知所謂的五四三限制（買房三年不得轉售，三年後轉售將依台灣稅制課稅、陸籍人士不得於台灣滯留超過四個月、貸款成數不得超過五成），加上台灣總量管制與同社區不得超過10%陸籍所有權人等規定外，一位陸籍身分的客戶還必須要經過身分認證與資格審核，在這一來一往就是二到四個月之譜，這不只是折騰買方，對於賣方而言也是一大困擾。
這也是為何這麼多年來，沒有看過太多陸資來台買屋的緣故。
真心要買的陸資多數也寧可透過其它方式，無論是第三地公司，或是他國護照，更有甚者用信得過的人當人頭，都是勝過開大門、走大路的解方，這也讓大陸人買屋在這幾年的台灣房市，成為大家笑而不答的假議題。
至於港人來台買屋，近幾年累積約莫在千筆，雖然數量不多，可是有他的溫度存在，特別在雨傘事件與反送中之後，詢問度更是明顯提升，台灣對於港人購屋條件也相對寬鬆，只要持有「香港特別行政區護照」以及「香港永久性居民身分證」，又通過申請，除了某些特殊區域土地不能購入，其餘與台灣人相去不大，進入門檻低、文化生活相近的背景，可是薪資水平與工作機會遠不及香港，讓想移民的青壯年也只有想了又想，反映在房地產交易，這一兩年表現只能說有些發揮，離真的熱還有一段距離。
有人會問，難道台灣這種好山好水好人情，真沒有那種各路英雄好漢想要轉進的可能嗎？其實從大陸、或港澳來台購屋，再從台灣對其他國家的購屋限制、移民歸化的規定，想要成為台灣人，本來就不那麼容易，或許是長年的擔心對岸「大吃小」的心態使然，抑或者是自身的不安全感，我們用方方面面築起高牆，擋掉了真正想要成為台灣一份子的人，但對走偏門、拐小路的有心人，卻防不勝防，甚至敞開胸懷歡迎，這說來真有種莫名的悲傷。
從這面向看，也無怪在反送中的烽火當下，有不少聲音在提醒，在這個時間，台灣有沒有想過，提供足夠的誘因承接這些在全球市場中的頂級人才，讓他們願意在台灣落地生根，甚至能為接下來可見的台灣轉型付出心力，帶來不一樣的改變，在高齡與少子化的當下，透過移民政策調整為台灣注入新的活水，到也不失為是國安問題下的一個解方。
不過大選在即，應該是沒人管這事情，至於共諜置產到底有沒有，選完如果還記得追根究柢，回頭看，你會發現那也頂多就是個過場罷了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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