位在歸仁區郊區的台南高鐵特區沉寂多年，近3年受惠三井OUTLET開發議題及沙崙智慧綠能科學城等重大建設進駐，才讓能見度大開，吸引建商卡位，欲複製台中港特區模式發展。
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台南高鐵特區位在歸仁區南方的台糖沙崙農場內，總開發面積廣達約300公頃，發展多時不見具體建設，近年才因沙崙智慧綠能科學城動工、台南小巨蛋（大台南會展中心）興建，加上中研院南部院區，可望帶動就業人口，以及三井不動產「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側，預計2022年完工啟用，使達麗、華友聯、遠雄等大型建商卡位決心大增。
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信義房屋台南民生店專案經理葉錕良表示，三井OUTLET開發議題確實是歸仁區發展關鍵，才會吸引建商至高鐵特區搶地，推估建商希望可以依照台中港特區模式發展。先前高鐵特區日前住宅區土地最高標售單價15.6萬元，基期仍低，接下來這幾年有上漲的機會，但高鐵特區雖陸續有預售案釋出，但因商圈未成形，推案仍少，致使歸仁市區房市隨之知名度打開。
住商不動產台南歸仁店經理丁柏誠說，目前歸仁區房屋交易多集中在市區歸仁圓環周邊，具備區公所、傳統市場、餐飲機能，因此屋齡10年內透天總價約800-1000萬元才能購得，10年以上透天也有700-800萬元的行情。甚至隨買氣回升、三井OUTLET議題加持，也有建商新推公寓產品，單價達2字頭，創區域新高單價，總價約600-800萬元。