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房市/租屋族看屋 最容易忽略這些環節

在台北租屋5年的陳小姐,最近因為換工作急搬家,觀察租屋處的室內裝潢、格局都不錯,就簽約了,入住後才發現「隔壁開關冷氣、看電視都聽得到」,還會被車流噪音干擾,每晚都不得好眠。房市專家表示,租屋族經常因為忽略室內隔音效果與室外環境噪音,住進之後才發覺生活品質備受影響;消防逃生與門戶安全也很容易被疏忽,租屋看屋時皆須特別留意。 「隔音效果不佳會影響居住品質,但在租屋時卻很容易被忽略」,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,要確認租屋處隔音效果,可以觀察有無安裝氣密窗,以及是否為水泥隔間,水泥隔音效果會勝過木板;但她也坦言,如果是租屋處上下樓層很吵,就較難避免,只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。 徐佳馨更提醒,要記得觀察租屋處外是否有環境噪音,最好日夜都要實際看屋,到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。 除此,租屋族因預算有限,多選擇租金便宜或裝潢好的物件,安全性經常被忽略,信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔提醒,租屋時一定要注意消防逃生安全,例如逃生路線是否暢通,還可留意有無滅火器、緊急照明燈,以及熱水器裝設位置是否正確;再來是門戶安全,包含有無門禁管制,門鎖是否容易被撬開,建物附近有無照明及監視錄影設備等,都是租屋前需審慎評估。

中美貿易戰開打  返鄉台商治缺牙不受時間限制

中美貿易激戰,造成中國境內工廠紛紛外移,台灣政府也釋出優惠方案鼓勵台商返鄉。這場看似中美二大強權的經濟戰爭,但其影響層面之廣,可能超乎依一般人想像,其中的日常保健,可能也會受影響所及,可能與你我的生活息息相關。以看牙為例,過去台商治療牙周病需搭配植牙或矯正等整體治療計畫,往往每3個月至半年才返台1次,療程至少1年。如今台商或企業主每1至2周即可回診,僅需2至3個月就能完成植牙,大幅提升治療的品質。 收治過不少台商病患的牙醫師林克承指出,中美貿易大戰前,對岸無法經常返台的台商常會考慮All-on-4或All-on-6的快速植牙方式,訴求能在最短時間內擁有牙齒,約1至2個月即能完成療程,這種方式通常以想快速擁有門面的台商、企業主或全口大量缺牙的情況居多。 林克承說明,現今植牙手術已能透過衛星植牙的手術導航定位系統操作,術前經由CT斷層影像掃描,利用電腦計算好手術導引板的角度、深度及範圍大小,術中使用水雷射直接將植體植入缺牙部位,不須將牙肉翻開、鑽洞,同時透過手術導引板操作,幾乎將可能傷到神經或鼻竇被打穿的風險降至最低,植牙療程也縮短至1至3個月即可完成,很適合回台發展的台商及企業主。 在治療缺牙問題前,應該先了解造成缺牙的原因。林克承提到,牙周病常是導致缺牙的元凶。傳統牙周病治療需翻瓣處理,分區治療完後,恐需費時1年至1年半之久;若牙齒拔了2、30年,牙床骨頭已嚴重萎縮,需要補骨的時間。此外,若全口咬合不均衡,也容易讓牙周病復發。 林克承解釋,負責磨碎牙齒的後牙區缺損,若將全口咀嚼的重擔全交付給本應負責切斷、撕裂的前牙與犬齒,恐致使原本已有初期牙周病的前牙區,在咬合不協調、無法平均受力之下,無法獲得修復,反而搖動更厲害。因此,治療牙周病除可先做細菌培養,對症殲滅敵人,若有缺牙也應填滿缺位,可以先做活動假牙、牙橋或者植牙,治療牙周病的成效會更快。 林克承強調,當牙齒被拔掉,周邊鄰近的牙齒逐漸萎縮,牙周病的罹患率也提高;而植牙如同填海造陸,在缺牙部位植牙等同補骨效果,也能預防鄰近牙齒的骨頭萎縮。若害怕植牙的病患,經過3個月內的抽血檢查報告評估和術前抗生素的預防,可以選擇舒眠麻醉完成植牙。 林克承提醒,植牙術後應避免抽菸、喝酒和吃檳榔,尤其植牙對咬的部分能加做活動治療假牙,有助咬合均衡、避免咬合時壓到牙齦、碰觸到傷口,能讓植體的骨整合更好。植完牙後必須定期回診,提早發現問題、及時治療,降低植牙的失敗率。

「令和」一號颱風襲日 狂風暴雨影響G20峰會

二十國集團( G20 )峰會即將在 28 日登場,各國領導人已陸續抵達大阪。就在此時,日本琉球南方海面的熱帶性低氣壓已增強為颱風,成為「令和」時代的1號颱風,大阪所在的近畿地方入夜後可能出現強降雨。日本氣象廳表示,27 日晚間至 28 日早上風勢及雨勢將會增強,可能影響大阪的交通。 日本西部已有不少地方出現狂風暴雨,岐阜縣下午更出現龍捲風,今晚颱風會來到大阪灣外面,以每小時 45 公里向東北偏北移動,明天將直撲東京等關東地區。 日本氣象廳已發出大雨警報及土砂災害警報,呼籲民眾嚴防因暴雨導致的土石流、淹水及山洪暴發,提醒注意強風和大浪。

經部國安疑慮駁回雙子星案 顧立雄:南海不符陸資要件

經濟部投審會以涉及國安疑慮等理由,駁回南海發展公司投資台北雙子星開發案,但因母公司南海控股也投資陽信銀行及國內其他事業,引發外界關注。對此,金管會主委顧立雄今(27)日表示,就現行法規要定義陸資有一個規定,但南海控股形式上是不符合陸資要件,只是目前較讓人傷腦筯的是陸資與港資、中國大陸人士與香港人士的區隔,他覺得有必要進行檢討,這次案例可做為一個檢討指標。 針對雙子星開發案,顧立雄表示,投審會以國安而非陸資理由駁回此案,金管會完全百分之百尊重投審會決定。不過,他也不諱言就現行法規要定義陸資有一個規定,而從形式上來看,南海是不符合陸資要件,所以南海控股沒辦法依現行規定,從形式上認定是陸資。 對於投審會的決定,顧立雄覺得應開始思考國家重要投資案件,涉及國家安全課題,如何引用陸資以外的國家安全要件,特別是最近越來越傷腦筋的是,有關陸資與港資的區隔問題,因為香港人原先可能是中國大陸人士,可是現在可能又變成香港人。 因此,顧立雄認為要進一步檢討陸資與港資的區隔,進一步也要檢討中國大陸人士與香港人的區隔,這次案例可建立一個可檢討的指標。 至於南海控股也有投資陽信銀行,顧立雄說,一方面時空背景不同,再來是南海控股入股陽信銀行沒有超過5%,連申報門檻都不用,還沒到實質重大投資,而且沒有取得任何董事席次,屬低水準的財務性投資,這2個案子內容畢竟還是不太一樣,況且從投審會決定來看,也沒認定南海控股是現行法規定義下的陸資。

卓榮泰29日首度訪美 拜會美國智庫與僑界

民進黨主席卓榮泰將於6月29日啟程訪問美國10天,預計到訪華府、紐約、費城、休士頓等地。這是民進黨推出總統候選人後,黨主席首次赴美參訪,除了將與台灣人公共事務會(FAPA)聚餐、拜訪美國會議員與智庫外,卓榮泰也將出席全美台灣同鄉會舉辦的夏令營,並以「大師兄政治路」為題發表演講。 這是繼2015年蔡英文以民進黨主席身分訪美,又有民進黨主席訪美。民進黨發言人李問表示,卓榮泰此行應邀於全美台灣人夏令會及台灣鄉親舉辦的多場活動發表演講,感謝他們對台灣的堅定支持,以團結支持總統連任、立委過半、守護台灣自由民主作為目標。同時也將與美國智庫及各界人士交換意見,以鞏固並強化台美關係。 李問指出,此次出訪期間,卓榮泰也將造訪4個美國大城,與當地僑胞互動及座談,感謝他們對台灣的愛護與支持。民進黨也十分感謝美國各界友人及所有僑民,對卓主席此行提供協助。 在行程安排方面,李問說,卓榮泰一行將於6月29日至7月2日訪問華府,7月3訪問紐約,7月4日至5日訪問費城,7月6至7月7日訪問休士頓,預計於7月9日結束訪問返抵台灣。 此次隨行的訪問團員包含立法委員李俊俋、立法委員暨國際事務部主任林靜儀、副秘書長郭昆文、主席特助蔡沐霖、發言人李問、社團部主任吳濬彥及政策會副執行長陳彥霖等人。

這就是所謂的「壘慘」 男孩摔田中秒變泥人:媽媽會崩潰

誰不是這樣長大的呢?有網友在臉書社團《爆廢公社》分享了兩張男孩摔倒在田裡、全身沾滿泥巴的照片,並且感嘆表示,「這應該就是所謂的『壘慘』吧...」一秒讓許多網友深感共鳴,紛紛留言分享自己的兒時糗事,這則貼文更是不到半天時間便獲得超過 1 萬 2 千位網友按讚。 照片中可以看見,田中小路上有一個已經變成泥人的小男孩,頭上戴著帽子、身上穿著白襯衫黑褲子的學校制服,背後還揹著書包。估計是因為騎車時一個不小心,不慎摔倒在旁邊的稻田裡。幸好看起來並沒有受傷,只是渾身被泥巴裹滿,小男孩臉上表情也顯得有些驚魂未定。 笑翻的網友紛紛在底下留言表示,「瞬間就變成被紀念者銅像了」、「這是插秧」、「地方媽媽遇到這種的會崩潰」、「這叫『回家會被打很慘』」「我能確定!他是去『田中』」、「接地氣」、「這也壘的太慘了」、「明明是銅像街頭藝人」、「一個人壘慘:自耕農;兩個人壘慘:你儂我儂」。 另也有許多網友分享類似的經驗,「住鄉下的應該都有過類似經驗吧」、「在國小一年級的時候我也雷過」、「還好我以前上學,跌到水池裡的那時候,照相手機還沒發明」、「我國小騎腳踏車回家被狗追,也畾在田裡」、「男子漢必經過程」。

暑假將至 體育署提醒戲水安全謹記「5字口訣」

暑假將至,從事相關水域活動的人數會隨之攀升,也是學生易發生溺水事故的高峰期,體育署呼籲從事水域運動時務必注意自身安全,不逞強、不做危險動作,選擇安全有救生員的水域,結伴戲水,並謹記「叫、叫、伸、拋、划」的救溺口訣。 行政院今(108)年6月達成「山林解禁」的共識,取消入山管制,因此預計每年從事相關水域活動的人數會隨之攀升,但相形之下學生的水域安全知識及技能確略為不足,故溺水事件時有所聞,學生水域安全的重要性不言可喻。 今(108)年截至今(26)日,總計已有11位學生不幸溺斃,綜觀發生地點多為未設置救生員之開放性水域,臺灣許多溪流及海域水面看似平穩,水底下卻暗藏惡流,而且包括游泳池、SPA池及任何水池池塘等,亦須注意水域安全。 另從研究統計資料顯示,有穿戴救生衣、游泳圈、魚雷浮標等之溺水者,因可漂浮在水面,所以等待救援時間較長,獲得救援而避免溺水死亡的機會也較高。

沒有浴缸塞子!韓國瑜「未來當總統4條件」千字文曝光

國民黨總統初選首場政見會在本月 25 日結束,高雄市長韓國瑜在會上一席「浴缸塞子說」引發熱議;對此,韓國瑜 26 日受訪時透露,這個創新的想法「完全是我自己想的!」而今(27)日稍早韓國瑜也在臉書 PO 出講稿全文,其中提到他認為未來總統應該具備的 4 個條件,就是「不貪財、不怕死、愛國家、愛百姓」;至於引發外界討論的「浴缸塞子說」,則消失在這篇千字文當中。 https://www.youtube.com/watch?v=ZAdnf1Oqcz8&feature=youtu.be 韓國瑜 27 日下午在臉書上 PO 出自己對於憲政、外交、兩岸、國安等議題的講稿全文,他表示:「高雄這些年下來非常窮困,債臺高築,高雄要償還債務、未來要一飛沖天,大家一定要齊心衝刺,一定要中央與地方上下合作。」他舉最近的登革熱防疫經費為例,直言市府依照規定、慣例向行政院申請,卻被抹黑、造謠。「讓我深深感受到,高雄若要得到更燦爛的陽光,必須有來自中央強力的支持!」 文中韓國瑜指出,當前的兩岸關係形式嚴峻,台灣企業家與老百姓憂心忡忡,因此他提出 4 個原則,「以憲法為根本、以民意為依歸、以和平為前提、以經濟為優先,並主張兩岸秉持對等、尊嚴、理性、務實的原則。以談判代替對抗,追求台灣應有的國際活動空間、參與攸關台灣民眾有切身利益的國際組織,確保台灣老百姓遠離兵凶戰危的風險。」 韓國瑜最後直言,未來總統該具備的基本條件和精神,就是「不貪財,不怕死,愛國家,愛百姓」,不過當初在政見會上脫稿演出的「浴缸塞子說」,卻消失在這篇千字文當中。 【韓國瑜臉書全文】

黃智賢節目遭停播 原因居然是和韓國瑜有關?

媒體人、台南市長黃偉哲之妹黃智賢所主持的節目《夜問打權》今( 27 )日傳出收攤,黃智賢暴怒稱是政府打壓。民進黨立法委員王定宇分析,他認為黃智賢節目會停播最大的原因是因為開始批評高雄市長韓國瑜。 王定宇在臉書表示,他認為有幾個原因,第一,收視率不佳,其實最近親中、藍紅媒的節目收視率普遍不佳,應該會有所調整,這是影響電視台受益硬道理;第二,黃智賢之類的媚中者,吹捧中共、為一國二制叫囂,其實對中共統戰台灣是反效果,算是中共併吞台灣的豬隊友,當然要損害控管;第三,黃智賢四月底開始批評韓國瑜,這與該媒體力捧韓,有所牴觸和矛盾,恐怕這才是停掉節目的真實原因。 王定宇認為,說黃智賢節目被停播是因為蔡政府打壓,「寫出這樣新聞或是相信這則新聞的人,判斷力和邏輯到底有多麼低落,難道是在指控該媒體是台獨同路人、老闆還接受小英的指揮嗎?醒醒吧,寫這種消息的人會被笑很久的」。他強調,不論原因為何,雖然「小英停掉黃智賢節目」是「假消息」,但這種節目能停掉,對很多台灣人來說,應該是「好消息」吧。

房市/雖位處台中外圍 豐原房價直逼北屯區

豐原經縣市合併後,納入台中市行政區,雖然豐原屬台中市外圍區域,因其為台中市第二行政中心,近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析,因土地價漲帶動房價上揚,豐原市區新成屋已站穩2字頭,加上國道4號豐原潭子段延伸工程,以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區,均為炒熱豐原房市的議題。 信義房屋統計實價登錄數據,豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元,房價逼近北屯區,且近3年房價成長1成左右。 住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出,目前豐原市區新成屋已站穩2字頭,單價約22-25萬元,指標性預售案更開價27-30萬元,與土地價格上漲有關,而且區域發展較早,多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待,因此拉抬房價上揚,進而帶動中古屋約2成的漲幅,目前每坪約15-16萬元。 除此,國道4號豐原潭子段也是區域新議題,預計2022年底完工,自國道4號終點往南延伸,在潭子慈濟醫院附近銜接台74線,構成大台中地區路網,紓解國道1號、3號交通壅塞問題;台中市政府更規劃「豐富專案」,打造豐原副都心,將朝生技與運動產業園區發展,均為激勵豐原房市的利多政策。 據林弘偉觀察,豐陽國中商圈將受惠最多,因位在國道4號交流道附近,雖地段較偏遠,區域原以透天產品為主,但因地價漲與豐原潭子段建設議題,大樓推案變多,目前成交單價約17-18萬元,推估未來新案有機會上看2字頭。

用類固醇會得皮膚病?專家詳解真正會出現的「皮膚狀況」

網傳「使用類固醇會得皮膚病」,讓許多人對類固醇望之卻步,但這是真的嗎?食藥署對此出面闢謠,表示長期大量使用確實可能會出現皮膚變薄、肌肉萎縮、瘀青,也容易有青春痘、色素沉澱等其他皮膚相關副作用,導致患者誤解為皮膚疾病。 關於類固醇,食藥署指出,其名為「副腎上腺皮質激素」,是人體內即可自行合成的腎上腺荷爾蒙的一種,具有抗發炎、免疫系統調節及止痛的作用,對於自體免疫疾病,如紅斑性狼瘡、腎絲球腎炎、發炎性關節炎,以及氣喘、過敏性疾病等有一定的治療效果。 食藥署表示,類固醇在體內可以促進或分解肌肉、脂肪、皮膚,但使用類固醇需依據病情適度控制類固醇用量,因為長期大量使用外用類固醇,確實可能會出現皮膚變薄、肌肉萎縮、瘀青,也容易有青春痘、色素沉澱等其他皮膚相關副作用,導致患者誤解為皮膚疾病。 此外,口服類固醇也會造成體重增加(如月亮臉、腹部堆積脂肪)、頸背部突起(俗稱水牛背)、血糖增高、消化道潰瘍及免疫力下降等副作用。 食藥署說,使用類固醇最常見的問題是民眾常自行購買含類固醇的藥物服用,或是在不知情的狀況下誤用類固醇藥物,使得過度使用類固醇,導致身體受到危害。 食藥署建議,勿亂服用來路不明的藥品,而且類固醇依藥品風險可分為處方藥及指示藥,若為處方藥,需經由醫生診斷及處方後才能使用;若為指示藥,則需依照醫師、藥師指示,或藥品外盒及仿單的標示內容使用,這樣才能確保用藥安全有效。

可怕的日本人 繼珍珠啤酒後又出現「珍珠麻婆豆腐」

粉圓在日本造成潮流,既珍珠沾麵、珍珠啤酒和珍珠飯之後,又有一個最新力作。有節目做了 3 樣創意料理,分別珍珠筑前煮、珍珠歐姆蛋和珍珠麻婆豆腐,來賓還說珍珠麻婆最好吃。台灣網友看到後不可置信的說「日本人是打算跟台灣宣戰就對了」。 日本節目《 5 時に夢中!》介紹在日本造成熱潮的珍珠,甚至還有「珍珠專家」梅村實禮指出,珍珠因為軟軟 QQ 的,所以跟很多料理的口感會很「適合」。比如節目做了珍珠筑前煮、珍珠歐姆蛋和珍珠麻婆豆腐等創意料理。節目中的來賓吃了以後,居然還覺得「珍珠麻婆豆腐」最好吃。 台灣網友看到以後不敢相信,「就算懲罰遊戲也不會想到吧」、「可以理解外國人看我們吃他們食物的時候為甚麼一臉詫異了」、「現在完全可以體會義大利人看到 pizza 被放上鳳梨的感覺了」。