兩房小宅退燒! 大台北「瘦身型」三房推案大增

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(示意圖/取自pixabay)
記者賴志昶/台北報導-2019-10-17 12:18:43
據雜誌統計,今年截至第三季為止,大台北預售屋建案可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗,所占比率約48.54%,但比重銳減逾5%;三房型所占比率約為42.39%,比重年增約6%。專家分析,由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加三房型比重,反觀小宅比重正在快速下滑當中。

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住展雜誌統計顯示,今年Q1至Q3大台北預售屋建案可售戶數為1萬7421戶,其中以兩房型以下的小宅為最大宗,共計有8456戶,所占比率約48.54%;三房型則有7384戶,所占比率約為42.39%;四房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1581戶,所占比率僅約9.08%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北預售屋建案三房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關;由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

大台北房市逐漸升溫之後,三房供給量與市占率明顯走高。統計指出,在台北市部份,三房型所占比率已經連2年上升,今年所占比率一舉突破4成,升至41%;若與2017年歷史低點的相比,近2年三房型所占比率已大增近12個百分點;此外,北市今年前三季雖然推案量縮,但三房供給量絲毫不受影響,前三季累計釋出1246戶,已超越去年全年的1202戶。

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▲大台北地區近年預售屋建案房型戶數比例。(圖/住展雜誌提供)

統計顯示,新北市預售屋三房所占比率去年為36%,今年急升至約42.68%,大增近6.7%;反觀小宅則重挫6%,跌至約49%,所占比率已低於五成關卡。

何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢,那就是「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小;例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房,以及坪數多減至70坪至90幾坪的新豪宅;假如未來房市復甦趨勢不變,預料三房型可望重回推案主流。

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