房市/官方認證 高雄鳳山最多自住客

財經中心/綜合報導-2020-06-09 18:00:00
▲位於鳳山的文山特區,屋齡新、機能佳、街廓規劃整齊,吸引換屋與首購族。(圖/信義房屋提供)
財政部統計處日前公布108年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋的占比,高雄鳳山區自住用房屋占房屋數79.8%,是全台最高。專家分析,鳳山地理位置與各項生活機能都很方便,還有捷運黃線等建設議題;其中,文山特區、華鳳特區屋齡新、公園綠地多,即便房價近年來明顯上揚,仍深受首購族及換屋族青睞。

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根據財政部統計處資料,108年住家自住用房屋戶數占全國房屋62%,進一步觀察各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比,自住用房屋以鳳山區比例最高,達79.8%。

信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉指出,鳳山地區自住剛性需求強勁,無論首購或換屋的族群均有,主要原因有三,分別是交通便利、社區環境、未來發展性。

首先,鳳山地理位置居中,到鳥松、仁武、三民、苓雅等區都四通八達,且除了既有的鳳山火車站,鐵路地下化後,也新設正義火車站;第二,除已經啟用的衛武營、大東文化藝術中心,鳳山未來還有捷運黃線、國道七號等建設議題;第三,鳳山擁有文山特區、華鳳特區兩個新興重劃區,街廓整齊、屋齡年輕,且配合法規,公共設施、公園綠地比例高,例如華鳳特區新透天必須面寬7米5,臨路退縮4米,文山特區22.44公頃之中,有超過4成面積必須作為學校、公園等公共設施。

莊麗蓉說,這幾年房價漲幅明顯,文山特區早期剛發展時,單坪價格1字頭,如今中古屋擁有2字頭房價,新成屋更上看3字頭,即使如此,仍相當吸引首購與換屋族進場,而且自住客占多數,主要都是考量機能、居住環境以及未來發展性而想自己住進來。

以市場接受度最高的產品類型而言,根據屋況、屋齡、地點會有價格上落差,但一般來說,文山特區屋齡20年內2至3房,約500至800萬,若是大坪數3至4房,約1000至2000萬內,而若是華鳳特區車庫別墅,則約3000萬以內。

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