房市/高雄美術館沒想像貴 交易總價千萬內占4成

財經中心/綜合報導-2020-06-25 08:00:00
▲高美館附近雖是豪宅區段,但仍可買到總價在1000萬元內的產品。(圖/信義房屋提供)
高雄美術館特區規劃完善,被視為高雄房地產蛋黃區,因建案多以大坪數多,總價高,被視為高雄豪宅區,但實際上根據內政部實登資料顯示,今年第一季美術館生活圈內136筆成交資料,就占了鼓山區的一半,且有53筆總價在1,000萬元內。

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高雄美術館生活圈從北至美明路,南至河西一路,以東至中華路,西邊到馬卡道路為區域,信義房屋高美館店店長陳世昌表示,千萬元內的物件交易多,主因為今年第一季建商讓利幅度大,另外,外圍區域中古大樓價格不高所致。

「新建案多是大坪數的產品,房價上看3字頭,年輕人一看會覺得房價很高很貴,而屋齡10年以上的中古大樓,建材跟整體維護都很好,房價也相對親民。」陳世昌提到,往特區外圍的美術東六街、美明路一帶,區內屋齡在10~15年以上,兩房的住宅產品,總價在700~900萬元內,對於首購族來說負擔較低,頗受年輕人青睞。

不過,陳世昌強調說,鼓山區的美術館和農16區都屬於豪宅區段,許多高總價的物件都坐落於此,雖然千萬元內物件交易增加,新成屋的單價仍在單坪25~28萬元間,大坪數豪宅則堅守在30萬元以上,仍屬高雄市蛋黃區的高端行情。

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