房市/因為便宜 高雄熱門交易路段前5名都在小港兩商圈

▲小港房價是原高雄市各區之中相對親民,生活機能亦不錯。((圖/NOWnews資料照片)
財經中心/綜合報導-2020-08-17 08:00:00
高雄小港以機場為界,大致分南北兩區塊,兩地各有一主要商圈,分別是北小港「桂林商圈」,以及南小港「漢民商圈」,而高雄市地政局統計上半年該區交易最熱門的前5名街道,全都位於這兩個商圈內。在地房仲分析,小港是原高雄市之中房價最親民的區域之一,屋齡5年內大樓價格仍在1字頭,加上這兩個商圈生活機能佳,吸引購屋族青睞;尤其近期疫情趨緩、房貸利率低,看屋人潮比今年初約增加2至3成,以首購為主。

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高雄市地政局統計,上半年小港交易最熱路段第一名是位於桂林商圈的「廈莊一街」,二至四名則位於漢民商圈。住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉說,漢民商圈有捷運紅線,桂林商圈近鳳山,兩地生活機能都自成一圈、發展成熟。

除生活機能外,根據「高雄實價網」統計實價登錄資料,小港2019年不含透天的住宅單坪交易均價為11.66萬,較2012年每坪6.67萬,漲幅達74%之多。丁晉偉進一步說明,小港屋齡5年內新大樓單價15至20萬,10到15年中古大樓約12至15萬,若屋齡20至30年以上,約8到12萬。

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至於透天產品,丁晉偉說,由於土地取得不易,主要集中在小港外圍區如大坪頂、高松、孔宅等地,價格依坪數、有無電梯、是否有雙車位等,介於1000至2500萬之間。

丁晉偉表示,在生活機能、價格兩條件之下,包括鳳山、林園或大寮等地購屋族都會來此看屋,尤其這幾個月新冠肺炎疫情較趨緩後,房貸利率又低,激勵購屋意願,帶看量大約比今年初疫情嚴重時,增加2至3成。

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