房市/離南科僅20分鐘車程 永康這商圈好威

財經中心/綜合報導-2020-09-08 18:30:00
▲永康鹽行地區商圈機能成熟。(圖/NOWnews資料照片)
台南永康鹽行地區是歷史頗久的聚落,特別的是,當地擁有全台灣第一間星巴克得來速,以及用Tiffany藍色妝點的7-11門市。近期由於鹽行國中區段徵收及相關建設,使鹽行地區更具話題性,加上距離南科車程約20分鐘以內,使當地房市熱度也有提升跡象。

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鹽行是永康北部聚落,早期有許多鹽商聚集而得名,由於發展已久,近年又有建設議題加持,使當地人口明顯成長,鹽行里2018年又劃分出鹽興里,其戶數在3年中有5%增幅。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌說,當地中正南路、中正北路有多間銀行,也可視為商業活絡、人口聚集的指標。

李聿旌也提到,鹽行地區還有一大特色,就是擁有全台灣第一間有得來速的星巴克,以及第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市;同時,全台南唯一一間愛買,也在鹽行。其他生活機能部分,由於也鄰近台南應用科技大學,因此周邊食衣住行等也都很完整。

有鑑於這些優勢,加上永康距離南科最近的區塊就在鹽行,李聿旌表示,當地吸納不少南科工作族群居住,例如有客戶認為新市距離市區較遠,考量上班時間和居住條件,因此選擇落腳鹽行。

今年第二季的《台南市房地產市場季報》也指出,永康鹽行國中區段徵收區範圍大致東臨中山高、三民街,西至永安路,南接物流及轉運服務設施專用區,北則到三崁店社區,都市計劃面積約61公頃。未來該處預計新設學校、拓寬永康與安南間的主要聯絡幹道永安路、整治永康大排以達防洪休憩功能、劃設住商區域。李聿旌強調,既有居民的居住需求加上南科發展、永康本身的建設,帶動鹽行當地房市的交易量。

據實價登錄資料,鹽行地區15年內中古透天價格約1000至1500萬左右,李聿旌說,除自住客外,也有企業主、工廠老闆買來作宿舍使用;當地新大樓較少,少數新的社區單價約落在17至20萬,主要買方是南科族群。

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