房市/銀行不會主動說 房貸方案選擇影響利息多寡

財經中心/綜合報導-2020-09-16 08:30:00
▲想要減輕房貸利息,除了年期不要太長,也可考慮本金平均房貸方案。 (圖/NOWnews資料照片)
房價持續高漲,房貸利息雖降低,仍是一筆不小的負擔,如何減輕利息費用?房市專家表示,一般人房貸選擇是「本息平均」,每期繳款費用相同,另一方案為「本金平均」,初期本金費用繳得多,負擔較重,但因還款得快,利息較少,若以一千萬貸款20年、利息1.13%計算,約減少6萬元左右的利息費用。

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目前國內銀行房貸利息約1.3至1.6%區間較多,因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同,繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常一般人貸款會以「本息平均」繳款,每期繳納本息相同,並且初期繳款時,本金較少,利息還款較多。另一種方式「本金平均」,則是每期本息繳費金額不同,初期本金還得多,利息也會因本金降低較多而遞減。

曾敬德強調,房貸方案各有優缺點,同樣房貸總額一千萬元計算,兩種方案利息差6萬元,惟本金平均繳款初期繳納金額較高,應視個別情況再做選擇。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,要減少利息負擔,貸款年期不要太長,30年年期房貸較20年房貸多;其次,不要申請前二年或三年寬限期,前幾年若不繳本金,會增加利息負擔。

對於當前房貸利率低,郎美囡則認為,其實利息這麼低,不一定要趕緊還房貸本金而降低利息,過去因利息高,在5%以上,才要加速清償本金,降低利息負擔。她建議,貸款者現階段可考慮將多餘現金進行投資理財,提高收入。

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