房市/彰化房市活過來 影城、商場有影了!

財經中心/綜合報導-2020-11-10 08:30:00
▲彰化市光復路郵局即將動工改建,未來可能引入知名連鎖影城 。(圖/NOWnews資料照片)
彰化縣人口超過120萬,其中彰化市占了23萬餘人,但長期以來沒有大型百貨商場,當地人若有逛街購屋需求,皆仰賴台中市,不過,近日傳出,彰化市有可能一口氣「連孵3座百貨、影城」。房市專家認為,近期大環境熱絡,住宅價量已明顯走揚,若建設順利完工,對老商圈更可望注入活水,使機能更完整。

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彰化市3處有可能興建百貨商場及影城的地點;光復路郵局由於建物老舊,歷經數次流標,近日將改建為商業大樓,未來引進連鎖知名影城。此外,彰化縣長王惠美10月時親自宣布與彰化市簽訂MOU,將雙方共同持有的彰化縣衛生局前「機28」用地,以BOT方式開發為複合式百貨商場,預計明年徵選廠商;占地逾2000坪的旭光西路第二停車場,也有機會興建10層樓以上綜合商業大樓,目前市公所已完成可行性評估及先期規劃招商文件,送縣府審查中。

信義房屋彰美店店長謝昇樺表示,近期傳出有建商將推出主打豐富公設、彰化市「第一個豪宅」的大樓建案,且開賣後每坪價格可能超過40萬元;屋齡20多年中古屋,過去每坪10至13萬可買到3房車位,今年以來因自住需求增加,漲至每坪14至15萬左右,總價需500至600萬以上。

謝昇樺指出,彰化市屬於較老舊市區,當地人常笑說20年都沒變化,近期房市景氣佳,中古屋交易價量走揚,建商也開始推出過去沒有的建案類型,「這些都是過去沒有的現象」;而大型百貨商場等建設「講很久了」,直到近期才較為明確,尤其光復路郵局2023年可望完工,對住宅的交易價量應會再有一波帶動,對周邊商圈也是一大振奮。

舉例來說,光復路郵局一帶多補習班、小吃餐飲店,較無全國連鎖的知名品牌進駐,月租金約落在2.5萬至3.5萬間,若面寬5至6米以上,月租金可達4萬,少數50至100坪大坪數店面,月租金約7至10萬。不過,目前交易量少,若未來也有百貨商場或影城開幕,形同注入活水,使商圈有一番新氣象,租金也可能提高,進而帶動屋主出售意願和交易量。

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